论坛元老
县令(正七品上)
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好久没有发新东西了。 看看这个吧
% b6 r) o. H) Q9 [9 W+ J% |" h1 l$ c5 K V
还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。- W9 v$ O, X# ^3 ]
7 v6 j3 P# Q, t! v% [250,000 房贷4 L3 ]+ V( H8 S
6% 年利率9 U4 I9 i: `& t
3 ~% |; p4 ]7 F* r
Weekly 一年总计本金3910.23,利息12700.14,结余246089.77。总共交了16610.37
4 s/ }8 M8 u2 l4 d- Sbi-weekly 一年总计本金4167.75,利息13548.98,结余245832.25。总共交了17716.737 C7 W' {" m' n' S6 O
Monthly 一年总计本金4499.24,利息14694.96,结余245500.76。总共交了19194.2/ ~. b5 S6 [5 T5 p2 v4 L
+ p2 `% R; A; S0 u
虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly),但如果考虑到你省下的(17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly)(19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly),weekly显然是最好的选择。' c' |2 h2 U4 L" U% W5 C
+ L; E- D+ |) i, I( W3 t* e: S: s% V0 d2 `( o
2009/07/20+ E* F/ |2 m9 e) E3 S
最近买房子,又谈了一次贷款,学了点新东西。分享一下。
9 Z6 p" j) ~& i5 S4 ?; f0 X# w- N' L! ~: D0 H2 J, i9 [
regular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback
' q7 \- e, p V# |假定贷款200,000
. [0 V+ [" w0 v$ v+ ]) f6 a! O$ h4% 每月还款 1052.04 2 S5 B4 P2 Y' ]+ [' ~! f* R
5% 每月还款 1163.21- E( m% P3 v1 j1 y+ C/ l
每月的差额是111.17, 5年总共你要多付6670.2
% ` k; X: Z0 Y; Q* Z8 P" ?( a银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.' b5 o, X. W+ s4 j$ v
6 a5 |+ Z4 U- r/ d
5年后,当你贷款到期的时候
# ?/ t: m: c$ `. t# k5 a4%本金结余174107.83
3 U' y# t* P; ~0 C' O5 b5%本金结余177015.015 y( E6 \2 W0 ^2 f# Z
' B6 K4 C- P; t% J4 O7 h) S) C
哇赛,这怎么又差出2907.18。
5 w6 s- }( u) X/ @5 J- Q& Q/ j7 B: W( [- Y. r* M! \7 [; e/ e/ N" }3 U* d
原因是你每月还款的时候,本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了,本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。
7 W3 M* J ^) e5 [
' `) s0 L& C' v如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:) |
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