加拿大伦敦房地产市场月报 - 2021年9月

桔子

**我们的第132篇文章**

2021年9月伦敦房地产市场关键词：今年LSTAR 房屋销售量有望创历史记录年。

根据LSTAR（伦敦&圣托马斯房地产经纪协会）10月5号发布的9月房地产市场月报，2021 年 9 月有864 套房屋成交，为 1978 年有记录以来的房屋交易量第二高，这可能会使2021全年交易量创出历史新高。今年截止到9月份，LSTAR地区共计有 8,756 套房屋成交，2021 年 LSTAR 协会主席Jack Lane表示，今年 1-9月交易量为历史最多。

9月份共计 1,057 套新上市房源，新上市房源数量与疫情前几年相当。截止9月底，仅剩下628 套 —— 这是 LSTAR 辖区有记录以来的活跃房源最少的一个9月份。2021年LSTAR协会主席 Jack Lane说：“这表明我们地区的房屋供应非常短缺。库存月数仅为0.6个月，也就是说按照目前的销售速度，只需要两周多一点既能卖完整个 LSTAR 辖区的所有房源库存。”

9月份房屋基准价格和均价均有上涨。2021年9 月份，伦敦圣托马斯辖区房屋均价为 $690,861 加元，基准价格为 $596,400 加元。

下表为LSTAR主要辖区的9月份房屋基准价格和平均价格：

Lane 补充说：“除了价格之外，在分析 LSTAR 五个主要地区的房地产市场活跃程度时，我们还会关注每个地区房屋在市场上的时间中位数。这个数字显示了房屋售出通常需要多少天。除了Elgin外，9月份各区房屋在市天数为 7 到 8 天之间。”

独立屋仍然是最受欢迎的房屋类型，9 月份有 648套成交。Lane指出：“值得一提的是，今年是有记录以来联排和公寓销量最好的一年，1-9月份分别有 1,087 套联排和 812 套公寓易手”。

下图显示了9月份所有房屋类型的HPI基准价格与去年同期相比的增幅。

Lane 强调说：“尽管伦敦和圣托马斯区 HPI 基准价格和平均销售价格上涨迅猛，但与安省和加拿大其他一些主要城市中心的房屋价格相比，LSTAR 管辖范围内的房屋价格相对来说更加可负担得起”。

结语

上个月发表月报时，我说感觉房屋市场又开始升温了，果然9月份的数据出来，均价又开始上扬。熟悉房地产的朋友，可能都知道，给房地产降温的有效的方法就是提高利率。

正在申请贷款的小伙伴可能发现，银行贷款利率近期不升反降，浮动利率能拿到不到1.5%的利率。借贷成本低，市场上有很多钱，而这些钱都在涌入房地产，加拿大房屋价格大幅度下降的可能性非常渺茫。

自住房，建议大家先选合适的房屋上车，后期逐渐置换成自己喜欢的Dream House。攒钱买房或寻找100%完美契合自己要求的房子，极可能会耽误时机，房价一旦起飞，想要追赶真的是难上加难。

第一套房子，不论是公寓、联排还是独栋，按照自己的资金量选择合适房型，让房子升值为下一套房做准备。而且在闲暇时，建议大家用心收拾爱护自己的房子，你的每一份辛勤劳动，都在为房屋升值作出贡献。等你出售你的资产时会发现，不知不觉你的房子比你的工资挣得还多。

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