还房贷小细节（原创）

GShock2005 · 发表于 2008-3-28 16:14

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好久没有发新东西了。

看看这个吧

还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。

250，000 房贷
6% 年利率

Weekly 一年总计本金3910.23，利息12700.14，结余246089.77。总共交了16610.37
bi-weekly 一年总计本金4167.75，利息13548.98，结余245832.25。总共交了17716.73
Monthly 一年总计本金4499.24，利息14694.96，结余245500.76。总共交了19194.2

虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly)，但如果考虑到你省下的（17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly）（19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly）,weekly显然是最好的选择。

2009/07/20
最近买房子，又谈了一次贷款，学了点新东西。分享一下。

regular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback
假定贷款200，000
4% 每月还款 1052.04
5% 每月还款 1163.21
每月的差额是111.17， 5年总共你要多付6670.2
银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.

5年后，当你贷款到期的时候
4%本金结余174107.83
5%本金结余177015.01

哇赛，这怎么又差出2907.18。

原因是你每月还款的时候，本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了，本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。

如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:)

kaixindeyuan · 发表于 2008-3-28 17:40

支持~~但是我距离这个还比较遥远。。。

lfp · 发表于 2008-4-5 23:26

还真没听说周围有中国人月付的，一般都是week, 甚至可升级为double pay的那种

倒是老外同事因为首付很少，贷款条件所限，不得已选月付

GShock2005 · 发表于 2008-4-6 12:21

只是做个比较，这样心里比较有底。
很大程度上上班族是看工资什么频率发的。
如果是用国内的钱来付，那就很有可能是月付了。
重点是其实总的付的钱是差不多的，区别是付了本金还是利息的差别

lfp · 发表于 2008-5-3 02:10

只是做个比较，这样心里比较有底。3 b7 O) g; e9 |. f% U# q5 q$ {
很大程度上上班族是看工资什么频率发的。1 W' H! a' F% U4 l4 s
如果是用国内的钱来付，那就很有可能是月付了。
7 Z& c2 V+ f/ ^重点是其实总的付的钱是差不多的，区别是付了本金还是利息的差别

国内的钱来付，是要一次性全付清的

happygirl8888 · 发表于 2008-5-14 13:38

好有用的帖子啊，谢谢楼主的热心！

GShock2005 · 发表于 2009-7-20 13:02

加了点东西，顶上去：）

ROCKY · 发表于 2009-7-20 13:42

原创的东西，要顶。

lucky · 发表于 2009-7-21 11:44

thanks very much! I am in the process of refinancing my house. This is very helpful. thanks again!

orange · 发表于 2010-7-19 08:38

sz510050 · 发表于 2010-7-19 10:33

长知识

pfj2011 · 发表于 2011-1-29 11:54

提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

LillianLee · 发表于 2011-6-1 13:43

我听TD银行的人都说了，想赚中国人的钱是很难的。

huiqi19 · 发表于 2012-2-2 22:28

回复 1# GShock2005

一般我不建议客户走Cashback.对于中国客户，我一般推荐普通的固定率或浮动率。
不过还是谢谢搂主的分享！

baiqinz · 发表于 2012-3-2 20:58

学习中......

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