论坛元老
县令(正七品上)
  
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好久没有发新东西了。 看看这个吧
+ @2 K& K7 E/ F y" w! F# V8 X& y4 U* g* M4 U& ]
还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。
$ ?- g Q o h# m
' C9 s: b5 v# X1 Y+ ?250，000 房贷- M9 }4 J7 ~" Q" h5 J- T$ k
6% 年利率 {' B& D+ N+ {. @$ |0 H9 v& V0 Q/ ^
3 I/ m6 i+ @- u
Weekly 一年总计本金3910.23，利息12700.14，结余246089.77。总共交了16610.37$ Q0 g7 V3 a, E @+ J) R
bi-weekly 一年总计本金4167.75，利息13548.98，结余245832.25。总共交了17716.73
0 I3 x( m3 C3 w1 n+ UMonthly 一年总计本金4499.24，利息14694.96，结余245500.76。总共交了19194.2
+ a/ F# c+ M$ G, g
0 s9 F" w5 z' x' z0 N虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly)，但如果考虑到你省下的（17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly）（19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly）,weekly显然是最好的选择。
& {- c+ h; m* G" V2 ?( A 4 k) c; q- E% o8 e; r# `* \
- B. o* l$ N5 O. _" I2 K
2009/07/20
+ p# @5 Q$ h4 q, A最近买房子，又谈了一次贷款，学了点新东西。分享一下。
! E7 s E4 e" p, a7 o/ n: V
' Q+ Y2 {( E; e0 |' J; \regular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback
# V6 u$ ^# X( j; S- Q& ?1 s假定贷款200，000% O# W( Q: {8 B
4% 每月还款 1052.04
6 N9 W# F; W1 Z9 G! y5% 每月还款 1163.21) l$ e# b& `( k6 D* c
每月的差额是111.17， 5年总共你要多付6670.2$ V& H8 P' [' n! R' w& N- c
银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.
; |/ |3 n& I2 [* k2 P" R5 L" o8 }. D
5年后，当你贷款到期的时候& T: A+ Z& ]8 m! r; Y2 Y
4%本金结余174107.83
9 o# h& G% q9 V5%本金结余177015.01/ A) G" S# [# T" _" c9 \9 P% E
5 S; `- [" x& y5 t( r4 S' i
哇赛，这怎么又差出2907.18。
% m2 ?* B5 z. Q( g: F, ~- s# m. e* G% v& y/ f& C6 c9 D
原因是你每月还款的时候，本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了，本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。
* h) H2 u2 b9 ^* I7 _2 f$ c: E. J# P+ \2 @4 t6 l! D+ L/ a
如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:) |
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狗仔卡
发表于 2008-3-28 15:14
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发表于 2008-3-28 16:40
发表于 2008-4-5 22:26
楼主
