[原创]加拿大房价趋势简单分析

Tom · 发表于 2008-4-7 20:55

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顺手10几分钟简单写了一个加拿大房价趋势，个人的一点浅陋看法，供分享指正。

1 加拿大是一个移民国家，光是每年1%的新增移民带到的资金加技术劳力，就能带动这个懒惰国家的GDP增长不少，而且还有不少老移民从原国家，如中国，韩国，哥伦比亚，还有些战乱国家的富人阶层带去更多资金置业，投资。
就这一点，房价趋势是上涨。

2 加拿大地大人稀，虽然北边很多寒冷的不毛之地，但随着气候变暖，估计适宜居住的地方还会增加。但因为地价便宜--离多伦多开车6个小时的一块5 英亩（2万多平方米）的地，价格是3万多人民币。大家对地价上涨有憧憬，无论是个人还是公司，都会买些地囤积。（在加拿大投资地产要注意，这边地产每年都要交地产税。）
根据第二点估算，房价趋势是平稳缓慢上涨。

3 因为加拿大比较保守，次级房贷很少，所以泡沫也不大。
根据这点，加拿大房价趋势比较平稳。

4 美国经济下滑，加拿大和美国经济联系紧密，加拿大制造业会受到严重影响。但加拿大能源矿业经济趋好。
就第4点而言，加拿大部分地区房价趋势下跌。

5 加拿大制造业还受中国，印度等低价劳动力国家冲击，这种影响是长期而深远的。目前价格相差7倍，这个过程将持续到劳动力价格均衡。----- 所以就像比亚迪的王传福所说“中国商人赚钱的机遇太好了”，要知道，同样商品价格相差5%，竞争力都很大，何况7倍！
就这点来说，加拿大房价趋势为缓慢下跌。

我的总体估计，无特殊原因，加拿大房价不会出现大起大落。长期趋势为上涨（温和通胀），但涨幅不会太大。

GShock2005 · 发表于 2008-4-7 23:11

同意楼上的。所以定了期房。就是感觉不会出现那种大跌的情况。
London毕竟是个小城市，制造业对London的影响不会太大。
不过总体而言今年不会很好过的说。安省还是以出口为主。波动总是会有一点的。不过个人看好拨动一年左右会有重新发展的机会。

so what · 发表于 2008-4-14 01:59

* Z8 b' U* S3 x6 G& ~9 D同意楼上的。所以定了期房。就是感觉不会出现那种大跌的情况。

真心求教：啥叫期房？是指建新房吗？建新房与买旧房哪个合适？......

GShock2005 · 发表于 2008-4-14 08:41

我的那个比较特殊啦。
和builder谈好了，把我的房子推迟到15个月后建。价钱是现在就锁住了。一般推6到8个月就很长时间了。
新房你要自己打理很多东西。旧房就少一些那样的问题。不过3到5年的旧房就不错呀。人家都收拾完了，你就比较省心了。

so what · 发表于 2008-4-14 23:22

我的那个比较特殊啦。
' ?7 l( c1 H0 \& u+ d. S- M; B和builder谈好了，把我的房子推迟到15个月后建。价钱是现在就锁住了。一般推6到8个月就很长时间了。
; J/ o3 B- b- U2 u' D新房你要自己打理很多东西。旧房就少一些那样的问题。不过3到5年的旧房就不错呀。人家都收拾完了，你就比较省心了。; e! _. n0 X8 o

挺不错的主意，等你的房子开建的时候，小区的房子都建得差不多了，配套也基本上完善了。
再问一句，建新房大约要交多少定金？需要先办货款吗？

GShock2005 · 发表于 2008-4-14 23:26

不同的builder的要求不一样。但建议都先把贷款办好了。
我交了5%。

so what · 发表于 2008-4-15 00:09

不同的builder的要求不一样。但建议都先把贷款办好了。
8 n! @5 K) w$ C$ k# d- \2 d; c0 E我交了5%。

谢谢！看来你是房市大拿了
看你二楼的帖子，是不是说最近房子市场有些不太好？（我不太了解哈）....
再问一下，建新房和买刚建好的房子（2年左右），哪个便宜一些？

GShock2005 · 发表于 2008-4-15 08:54

美国的次贷风波对于他们自己而言是很巨大的打击。安省有80%（听新闻说的，没有找资料查实）的出口是发往美国。可想而知，美国的经济衰退肯定会对安省有很大的影响。相比较London的经济并不是以制造业为主，所以会相对稳定一点。
房子很难这么比较的。地段，户型等等的肯定会有不同。新房自己打理的东西还会比较多，牵扯的精力多，但相比较升值的速度比旧房快。因为开始的时候小区建设未完成，等后期小区比较稳定了，肯定有升值的空间。
很多问题要考虑的。类似于小孩读书问题等等。如果你要买房，我可以介绍经纪给你呀

so what · 发表于 2008-4-15 10:03

如果你要买房，我可以介绍经纪给你呀...

我正在观察阶段。
如果你有不错的经纪介绍，不胜感激.
PS：我能给你加声望吗？怎么加？

bloodtoad · 发表于 2008-4-21 14:30

我的地产经纪，感觉还不错。我看了五个多月的房子，最后敲定一家的时候，如果不是我的经纪帮我摸底，我就打算多付7000块买我的房子了。如果你需要我的经纪的电话，内部我。

so what · 发表于 2008-4-21 23:30

我的地产经纪，感觉还不错。我看了五个多月的房子，最后敲定一家的时候，如果不是我的经纪帮我摸底，我就打算多付7000块买我的房子了。如果你需要我的经纪的电话，内部我。

已经内部了，等着被内部.....

ccschui · 发表于 2008-4-22 03:14

.着分析的..

虽然咱不大清楚.

..但貌似挺NB的样子...顶了

没事LZ去玩玩魔兽世界.

.整个拍卖行物价走势...兄弟我往死里顶

枫州隆冬府 · 发表于 2008-4-22 04:44

请对伦敦做具体分析

so what · 发表于 2008-4-23 00:35

先别预测了，有人给讲讲LONDON房市的过去（近五年的走势）吗？

LUCK888 · 发表于 2008-4-28 23:25

我想知道你的经纪啊，但我还不会用悄悄话，教我一下好吗？谢谢

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这分析的

我给你加声望了