在伦敦买房出租到底值不值？

asones

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请问下各位已经买过房的朋友们一个问题，在伦敦买房到底值不值？我们目前是学生，大概三年毕业后可能会离开伦敦，本来是想买个房自己住加出租。打算买个位置比较好的，但算了一下费用与收益之比好像基本持平，最主要的是到时三年后我若不在这里了，到时又要卖房，折腾下来好像也没赚什么？最近一直有点纠结，希望大家能够多给意见啊，非常感谢~

Robin

也想听听大家伙意见.

ROCKY

请问下各位已经买过房的朋友们一个问题，在伦敦买房到底值不值？我们目前是学生，大概三年毕业后可能会离开 ...
7 e8 I; d) y2 z4 a; J9 L: Kasones 发表于 2013-1-3 22:39

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' {: V' n% `! B7 E; \  k; T  h    值 不值
: _, k# V: O9 @1 I( s7 J    值不 值

huron

the management is a big problem including legal issues. Not worth buying if you are not good at it.

tea-bottle

请问这位老兄，你有没有算过一笔帐，如果你只是租房每月房租也就是$450左右，一年下来也就是个$5500刀这样，如果你买房自住，每月产生的费用（包括水电气，每年增长的地税，以及花园的维护费和房屋的维修费等等诸如此类）以及所牵涉的精力，最要命的是；毕业后（也就是3年的时间）你又要离开。你知道每年伦敦有多少房屋的屋主有要出手的意象，到最后又有多少是可以卖掉的呢？你能保证，当你想要出手卖掉的时候，一定有人来接你盘吗？省心又省力的是何乐而不为了？

asones

回复 5# tea-bottle 嗯，谢谢提醒，请问您最后一句“省心省力又何乐而不为”？请问是啥意思呢，说买房值还是不值呢？

lukexu

如果你想以此锻炼自己，值。如果想以此三年后赚钱，不值。

huron

4 o/ u3 N# `8 c, A% \' i$ K8 X3 N, X
the return from house investment in London area is not significant unless you can hold it for at least 10 years.

Robin

买房是个长线投资,如果3年内要卖,经济上不是很合算,但有些人希望住的好些,也有买房的,超过5年的投资应该说还是值得的,至少住的要好些.经营管理倒不是很难的,房屋状况好的不需要多少维护.如果经济条件不足,房屋状况不好,也很难说,换个屋顶,搞个装修伦敦还是有很多人做这些工作的.

asones

嗯，谢谢各位的意见，我会好好参考~

BennyShen

问题是哪里的房子，多少年的房子，去年一整年房子的平均价格都在掉，但是好房子还是涨价。
5 Y% p, A# M  D( k; P如果你懂，不怕麻烦，就值； 你不懂，怕麻烦，就老老实实存钱吃利息吧。

danji

To be or not to be....that's a question.
0 j1 z1 z  n  T+ C
If I were to be you, the answer is not...
0 a( O( Z# d6 M" X* l/ H
0 e2 ^" i  w5 m6 F  Q0 R% |- tIt might be rewarding but most likely not worth it unless you study business.....quite a way to learn dealing with tenants, rent, maintenance of the property....all kinds of shitty thing.
/ ^5 x  Z9 {0 r: W: _  ~" Y
Someone is always get burnt....all the time in investment.
9 ^" |: W" {  }  b; ^7 s4 h0 m
6 e) D) C! k( L4 e  y- @Still not get scared....go visit www.londonhomesale.com

london.students

$ U' q' U4 h/ g3 h. c  \. d
3 v& K; t4 {! e, b& V! a* o- s买房子投资是这样的: 假如你买了个25万的房子
1) 25%首期是自己掏的，也就是掏了 6万多， 其他的19万是银行贷款。
2) 每年出租，租金除了还贷款/地税/保险和维护以外， 每年有$5000的净收入，
每年还贷本金$5000, 如果房子位置好， 每年涨1万.
2 i) f( [. b. Z  m3) 5年之后，租金净挣了2,5万，贷款本金还了2.5万， 升值5万,, 总收入了10万,
% |/ \  k, G6 K4 z还有个房子继续为您挣钱。如果您把6万放银行， 5年后能能挣多少?
" c/ s- h; J( T6 U* R* O4 X7 ~
$ r7 N2 M' Q/ }" K! t; L4 z3 V# }您如果没有比这个还好的投资， 房产投资就不错了。房子摸得着，看得见， 算得出，适合
"脑子懒"的人。有一天， 睁眼一看， 自己已经是家大业大的小人物了。

投资房子也不是每个人都能干的， 需要一点心理素质， 前怕狼， 后怕虎的，最好吃利息。
  d; [) t" K1 x* F$ w; C
( f* t. v6 |: n' c) y( _有的人一个人能管理50套房子， 也有的人连一套都弄不了。
亲手教您如何投资房产， 请查一下我的网站


SallyJia.com
+ P, {, q# C  Q6 E4 `. rPremierRental.ca

BennyShen

非常高兴地看到了那么多专业地产经纪参与讨论，我把这个帖子转个地方，希望更多人，特别是当前的房东参与进来讨论。

1 d* R) e9 t! a3 N8 `现在的回复中楼上的SALLY最详细，感谢！

woailundun

值不值先不说，出租就要考虑很多问题。第一，不是每个月都能租的出去。空几个月今年你就陪了。第二，就要考虑卫生问题了。很多人租房是不注意卫生的确，你要一直去保持你的房子，不然将来很难卖。