论坛元老
县令(正七品上)
  
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好久没有发新东西了。 看看这个吧
+ o P5 x! d. @2 p6 y2 g+ w$ G* ~+ \4 i D d
还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。 k" V" b x" L' A* W
9 o/ x- s, i7 y& d3 F250，000 房贷6 Y4 X2 {4 t& Z( K
6% 年利率
; c2 Z0 L3 c: L/ U9 a5 [6 L9 F W% H6 Q; j" z) m" G
Weekly 一年总计本金3910.23，利息12700.14，结余246089.77。总共交了16610.37( K7 q0 G7 ~- Y/ B( ]
bi-weekly 一年总计本金4167.75，利息13548.98，结余245832.25。总共交了17716.734 J) g5 F0 ~ M X0 L
Monthly 一年总计本金4499.24，利息14694.96，结余245500.76。总共交了19194.2* A1 y# m' w8 D% }9 K4 D: ?
% V, }; D- P, K3 O2 O+ ]虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly)，但如果考虑到你省下的（17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly）（19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly）,weekly显然是最好的选择。
9 R$ r% ?9 i* n" y$ t! i
$ w8 d0 c$ _; F- U* K) x* m; w, {* H4 y; S" c& L; [9 Y2 m
2009/07/20
1 Z% }2 m) b* L: u4 W! A2 V- [最近买房子，又谈了一次贷款，学了点新东西。分享一下。- y* U$ i9 u; U- w) I0 E
( i6 _, a$ M, a3 B& r! F6 T
regular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback, Y5 d' V+ B- C, b/ t
假定贷款200，000
6 |* E3 M ]0 N, s2 S! C$ m% J& P4% 每月还款 1052.04
% [5 q+ b* a1 l1 A5% 每月还款 1163.21( T. |5 _+ {& ^ H b" G2 z' Q% s
每月的差额是111.17， 5年总共你要多付6670.29 p: H2 ]2 { f4 n: @) p4 k) x
银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.
# o) o. `; s) k5 }: }4 E4 k. a9 F8 N9 C, |+ j) v. V. A
5年后，当你贷款到期的时候; b! |& h( A* p# d% j# i
4%本金结余174107.83$ @, j" M' x, w) p
5%本金结余177015.01/ ^9 }9 |& g$ z2 X4 }
) J: s, _2 p5 H( O: D哇赛，这怎么又差出2907.18。0 u! d' i( X; x- V
4 a8 j9 D" `: i2 P0 e( T1 h
原因是你每月还款的时候，本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了，本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。
8 k1 F" y$ Q6 E& _5 N2 s v6 M
% w5 P- ^6 ~+ X/ r如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:) |
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狗仔卡
发表于 2008-3-28 15:14
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变色卡
发表于 2008-3-28 16:40
发表于 2008-4-5 22:26
楼主
