现在更新贷款，改选那个计划？

bloodtoad

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1 year open,
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5 year open
5 year fixed

利息好像有往上升的趋势。

maodudu

1 year open,
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5 year fixed
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利息好像有往上升的趋势。

大部分情况下，fixed is more expensive than open.
- R# v# U1 ~% \) J/ @主要还是看自己的心理风险承受能力。

GShock2005

个人推荐考虑一部分的home equity line of credit. 做个组合

bloodtoad

what\'s this mean?

maodudu

个人推荐考虑一部分的home equity line of credit. 做个组合

用你的 房子(home equity)做成抵押品, 申请一个个人贷款(line of credit),一般利率比较低. 因为有房子做抵押品,银行风险低. 比那种只看信用等级的利率要低. 贷款额度根据你房子的价值和欠银行贷款的差值决定.
有的人用这home equity line of credit 贷款去炒股票:比如他的贷款利率是2%, 但是他相信他能在股市赚钱10%. 这8%就是净收益了.这种投资也可是说是金融杠杆. 这就要看他对市场的把握了, 风险总是有的.

GShock2005

最近忙着搬家，回帖会有点慢
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HELOC在市场上已经有很久了，不过因为只有银行职员可以做，所以在broker那边没有什么推广。
, N7 R! e. S' q" v; v* S3 h4 t那个东东和variable的mortgage很像，利率是根据P的变化而动。他的显著的好处是你可以在需要用钱的时候把钱往外拿，只要你不超过你的credit limit (一般在开户时按照房子的80%作价)。这意味着如果你的这个账户离满仓有一定距离的时候（一般建议6个月工资或者2万左右）你不需要任何其他的saving做你的备用金。放心大胆的往里还钱。Variable rate的每月有固定还款要求，而且还进去了就取不出来了。

4 W1 a& n% g# @1 u) F2 _3 g我前面写过的Canadian Tire的One and Only account就是目前市场上比较好的一个产品。Manulife的Manulife One也是这类的产品。这两家的好处是他的支票账户就是你的贷款账户，你不需要自己挪来挪去。你设定你的工资直接入帐，入账了就开始帮你省利息。Manulife的每月有月费。我在以前的帖子里有过介绍。不好的地方在于他们没有直属的branch可以帮你做一些比较复杂的banking。我跟着两家的agent都接触过，售后服务不错。
其他各家主要银行也都有类似的产品。但据我所知，好像没有可以直接让工资直接入那个帐户的。他们的好处在于很多branch。support比较强一点。但你自己要去转钱。
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, c, r) L3 m1 o! k7 K& J' a8 r建议一部分的fix是降低风险。毕竟目前而言，fix rate也接近历史低点。很多银行浮动利率都是P+0.7以上的，4个点左右的5年fix是挺诱人的。

. ]- K2 Z3 g3 }: t0 b9 d如果你自己的还款能力强，建议做成HELOC的，没有还款上限，而且这P利率看着最近几年也不会疯涨到5个点以上。
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8 H: O; x" @0 q. F有需要更详细的信息给我留言吧：）

GShock2005

有的人用这home equity line of credit 贷款去炒股票:比如他的贷款利率是2%, 但是他相信他能在股市赚钱10%. 这8%就是净收益了.这种投资也可是说是金融杠杆. 这就要看他对市场的把握了, 风险总是有的.

市场上有不少金融机构作类似的贷款，在投资市场好的时候。很多人去做这个。其实有些公司提供无抵押贷款的，利率曾经在P+1左右浮动。目前这个有点销声匿迹了。不过在不久的将来肯定会重新出现的。这就是那别人的钱来赚钱的感念：）
. M0 |/ R. A  D! n" u' @6 x不过风险对我而言大了点。俺还是悠着点吧：）

ROCKY

我今年头刚做的renewal,  最后选定的就是HELOC。 不过， 每个人， 每个家庭的需求不一样。

maodudu

最近忙着搬家，回帖会有点慢

HELOC在市场上已经有很久了，不过因为只有银行职员可以做，所以在broker那边没有什么推广。
$ n4 g6 @0 u) d; U4 E6 S那个东东和variable的mortgage很像，利率是根据P的变化而动。他的显著的好处是你可以在需要用钱的时候把钱往外拿，只要你不超过你的credit l...

3 N5 Z' U7 m* M8 V4 |1 u" q" t
* K+ ]( h" ]$ |1 r佩服!

bloodtoad

看得我一头雾水，晚上电话联系。