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左拾遗(从八品上)
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买二手房 如何知道该房的建造年份和面积? (ZT): g& @* l. t* R
/ R- `$ x* e( v5 K6 o: G p! m问:在加国购买二手房时,如何知道该房屋的建造年份和面积大小?9 u' n; u# n5 R4 [- X+ U: R. Q
答:对于很多新移民来讲,在购买物业时都十分关心这两个问题,甚至认为买一个既不知年份,又不知面积大小的房子,简直不可思议。其实,这只是我们从原居地带来的思想与文化。
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在加国,本地人对这两个“重要”问题关心不多,注意力多集中在物业的地区及保养,所以在很多房源信息里很难找到这些准确的数字。既是有也是非常之广泛,比如:年份16-30年,面积2000-2500平方呎等。但是如果我们真的要考究这两个问题的话,可从以下方面着手:
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1)建造年份:屋顶有铁的烟囱,房子多在1965年后才建造。从房顶伸展出来和室内的水管(vent pipe)是铁的,房子约在1960年前所建;若是铜的,约在1970年前建;若是塑胶的,约在1970年后兴建。房子前面带有盖的平台,约在1930年前建, 但要小心 意大利裔社区,六、七十年代建造的也带平台。地基墙是石的,约在1920年前建造;是砖(brick)的,约在1920至 1950年前建造;是混凝土砖(concrete blocks)的,约在1970年后建造;是混凝土(poured concrete)的,约在1970年后建造。房子的外墙是双砖的。约在1970年前建造;是单砖(brick veneer)约在1970年后建造。承力的底层地板(sub-flour)是一块块实木的,约在1970年前建造。这些资料只供参考之用,真实年份可能大有出入。另外还可以通过暖气炉旁的安装证明标签日期,厕所水箱里面的制造日期,测量图上的日期,又或者在律师办理查契(Title Search)手续时,得知该房子的建造年份。8 i, i9 H! Y4 ^
' k" i7 E% A7 Q2 R2 B2)面积大小:比较粗略的计算可以把房源信息里的所有房间尺寸相加(这里欠缺了走道,卫生间及楼梯等面积),而较为准确的计算则可以在房子的外围用尺量度,先计算出一层的面积,然后乘以该房子的层数,便是它的总面积。 |
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