还房贷小细节（原创）

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好久没有发新东西了。 看看这个吧
, Z$ l8 H* O& j
还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。
! L0 H* K) Y* {
250，000 房贷
/ o% }. N& d, s" ]% [/ l; ^6% 年利率

0 L" j0 b* B! W2 A+ W2 FWeekly 一年总计本金3910.23，利息12700.14，结余246089.77。总共交了16610.37
bi-weekly 一年总计本金4167.75，利息13548.98，结余245832.25。总共交了17716.73
Monthly 一年总计本金4499.24，利息14694.96，结余245500.76。总共交了19194.2
( k. M! e2 b* D* G; t3 {# J
% g1 i" z% i& J) B虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly)，但如果考虑到你省下的（17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly）（19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly）,weekly显然是最好的选择。
* Y8 P( F* {3 i
! ~  f+ X( u1 B' M
% a  l1 ?5 p7 I( [2 v2009/07/20
最近买房子，又谈了一次贷款，学了点新东西。分享一下。
! V# z$ _" ?/ }( W5 ?
regular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback
) b4 J9 u# B* R4 L3 C假定贷款200，000
) f7 C6 L% T( v8 @4% 每月还款 1052.04   
% Z# D9 y1 ?) X: E2 w5% 每月还款 1163.21
每月的差额是111.17， 5年总共你要多付6670.2
/ K  O5 [& {" g$ D$ O银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.
( [5 X+ z9 J, D1 a* Y& F
$ c- O! b! P; V3 n5年后，当你贷款到期的时候
7 g1 G% z, J' s5 [( e4%本金结余174107.83
5%本金结余177015.01

哇赛，这怎么又差出2907.18。

' \- u4 I" `3 e8 Q' ~+ M" D* d原因是你每月还款的时候，本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了，本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。
& g5 J5 T, {2 C
如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:)

kaixindeyuan

支持~~但是我距离这个还比较遥远。。。

lfp

还真没听说周围有中国人月付的，一般都是week, 甚至可升级为double pay的那种
1 ~4 C0 D6 A2 j2 ?9 |7 P# ?8 r, b
倒是老外同事因为首付很少，贷款条件所限，不得已选月付

GShock2005

只是做个比较，这样心里比较有底。
3 O& [1 a3 N% t2 @0 E+ ~6 R很大程度上上班族是看工资什么频率发的。
/ [# |- D  d  p1 B; O& @如果是用国内的钱来付，那就很有可能是月付了。
重点是其实总的付的钱是差不多的，区别是付了本金还是利息的差别

lfp

只是做个比较，这样心里比较有底。
很大程度上上班族是看工资什么频率发的。
; z* c" y  }; K如果是用国内的钱来付，那就很有可能是月付了。
( S, L8 o$ |& \& X  h重点是其实总的付的钱是差不多的，区别是付了本金还是利息的差别

国内的钱来付， 是要一次性全付清的  

happygirl8888

好有用的帖子啊，谢谢楼主的热心！

GShock2005

加了点东西，顶上去：）

ROCKY

原创的东西， 要顶。

lucky

thanks very much! I am in the process of refinancing my house. This is very helpful. thanks again!

orange

sz510050

长知识

LillianLee

我听TD银行的人都说了，想赚中国人的钱是很难的。

huiqi19

回复 1# GShock2005
& {" a' e7 D: p2 @
% k; ]$ G) G( {4 {  q8 ]% F
+ Z! A' j% F0 \
一般我不建议客户走Cashback.对于中国客户，我一般推荐普通的固定率或浮动率。
" Z& p2 h' I. d* V! g4 W不过还是谢谢搂主的分享！

baiqinz

学习中......