论坛元老
县令(正七品上)
  
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好久没有发新东西了。 看看这个吧+ j3 D* j2 Y4 d
4 E+ I [3 H2 G8 H
还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。: i' l# X; [7 e* i+ S
; Q+ B [# _' l; r+ f9 Z8 ^$ ~250，000 房贷4 u8 q C* I" h
6% 年利率
* r4 q2 K4 ?$ q* A9 A0 V
2 c/ f2 |$ Z! T, W6 {Weekly 一年总计本金3910.23，利息12700.14，结余246089.77。总共交了16610.37
" m9 J9 n+ V1 ]* ~; V) s5 H2 `6 @bi-weekly 一年总计本金4167.75，利息13548.98，结余245832.25。总共交了17716.73
) N& b! a* ]1 T$ ~5 r* d3 WMonthly 一年总计本金4499.24，利息14694.96，结余245500.76。总共交了19194.2: O: k% ]% o% q/ P. g
$ `0 n! ]% ~3 ?3 n+ O7 W
虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly)，但如果考虑到你省下的（17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly）（19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly）,weekly显然是最好的选择。2 ?% b/ w ]/ o' B
% G7 @6 Q5 x9 |6 g! n7 g w0 w5 Y. }7 z: R* a `& |: u
2009/07/20
: q5 q8 r+ W% I& k最近买房子，又谈了一次贷款，学了点新东西。分享一下。
& `6 r4 T! {7 i" B6 t7 I( j, N- e) [" t* X6 k1 ?' E/ \
regular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback# V& _$ ~+ P. @2 |
假定贷款200，0004 B# y( D* e% |, H
4% 每月还款 1052.04
' @4 i9 j% N( Y5 C! H5% 每月还款 1163.21
9 g& R7 s/ ^, R8 g每月的差额是111.17， 5年总共你要多付6670.2$ H; V' h" ]9 H2 `9 g2 N
银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out., _. b$ ]9 E& B0 }/ |
. M6 G" m' f) T# w/ y8 Y5年后，当你贷款到期的时候0 `9 c1 V/ {7 B& r' v( y5 ]) z
4%本金结余174107.83 w1 Z7 W' B/ ~0 g/ Y0 ~
5%本金结余177015.01
; S2 V1 i2 x: Q& r
o8 w" L8 ~' ^$ f1 K哇赛，这怎么又差出2907.18。7 r2 e) ?. w5 X
, c( E) d5 L$ d" W2 Q9 {& m
原因是你每月还款的时候，本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了，本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。
. l! m# o- j, `. L- Y0 k- l8 o2 p7 E/ c
如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:) |
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狗仔卡
发表于 2008-3-28 15:14
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变色卡
发表于 2008-3-28 16:40
发表于 2008-4-5 22:26
楼主
