地下室漏水处理实例

maybai · 发表于 2014-10-6 20:47

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本帖最后由 maybai 于 2014-10-6 21:12 编辑

最近我老公帮一个朋友处理地下室漏水，现把处理过程与大家分享。首先向专业公司表示对不起。

朋友的房子是几年前买的，是几十年的老房，地下室外墙是用混凝土块砌的。
去年地下室有点漏水，外墙内侧有点发霉、地毯靠外墙部分有点潮湿。请人进行处理，处理方法是把漏水部分的墙的外面的土挖开、把墙上的缝隙堵上、把土回填。
结果今年地下室大量进水，地毯全部湿透、地下室外墙和内墙全发霉.对不起，没有照照片。

我老公到朋友家查看，认为原因是这样的：

1、
1 {* `# ?8 l+ K( }! ], V% J因为房子四周的大树树枝已经遮盖大部分房顶，多年的落叶把屋顶四周的截水槽填满（没有清理过屋顶的截水槽），下雨时屋顶的水没有顺水槽排走，而是直接落在房子四周。

朋友的邻居下雨时观察过，证实是这样的。

* n$ U/ Q8 r% P M: O) E7 q
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maybai · 发表于 2014-10-6 20:51

本帖最后由 maybai 于 2014-10-6 20:53 编辑

2、房子四周花坛内灌木太多、阻挡水的排走。灌木的根系发达（见图），水容易顺着腐朽的根进入地下。

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maybai · 发表于 2014-10-6 20:56

本帖最后由 maybai 于 2014-10-6 21:14 编辑

3.此人做完处理后，没有把土回填完全，在靠房子的地方留下一个坑（见下图），水汇集在这里，只能往屋里流。我老公第一次去看是，坑里还有水，不过没照照片。

maybai · 发表于 2014-10-6 20:58

我们这次的处理：

5 X( i# M- F% D. f) Y; [6 N
1、工具：见下图。

maybai · 发表于 2014-10-6 21:01

2、把花木清理干净（包括大些的根）、把土弄平，尽量让靠墙的部分高些。
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maybai · 发表于 2014-10-6 21:02

3、铺上防水材料（见下图）。一开始没有买到便宜的防水帆布，买的是专门的防水布。

/ z+ ~% ^0 \7 r1 ?. e' `, d
WP_20141006_002 - Copy (575x1024).jpg

maybai · 发表于 2014-10-6 21:05

本帖最后由 maybai 于 2014-10-6 21:11 编辑

4、
# v2 B8 m, y+ w/ H5 L在上面铺点土（见下图）。填土的目的是：防止材料因日晒而老化、把水排到花坛外面。

WP_20141006_004 - Copy (575x1024).jpg

maybai · 发表于 2014-10-6 21:05

5、把屋顶的截水槽清理一下。

6、费用：买材料花费100加币。用时6个小时。

明年（2015年）给大家汇报效果如何。

lucylu · 发表于 2014-10-6 22:34

谢谢

大树 · 发表于 2015-1-7 19:08

谢谢，看到铺的那块布有斜度，渗透的水可以顺着外流。

McPlace · 发表于 2015-1-10 12:16

maybai · 发表于 2015-4-21 22:04

朋友家最近人口增加，需要在地下室装一个卧室，于是请人把以前发霉的灰板、隔热棉、地毯全部清理走了，看到的是地下室的墙壁和地面干干的，看来我们处理的效果还可以。我朋友还不放心，怕装修后再有漏水了损失大，听从装修人员的建议，在房子外面用水管对着外墙猛浇一阵子，过了两天，地下室还是没事。我的朋友放心了，把地下室重装了。

Zaski · 发表于 2015-4-22 10:10

好厉害！去年九月发大水，我的drive way正在等铺新路所以完全是剥光的。。。然后就没有然后了。
楼主是专门做waterproofing的吗？

maybai · 发表于 2015-4-22 14:23

回复 13# Zaski

我是地产经纪。我老公是学土建的，在这里目前没有什么事，管理管理自己的几套房子，帮朋友和我的客户处理些问题。

Zaski · 发表于 2015-4-22 15:04

回复 14# maybai

怪不得这么强，原来是专业人士！
您可以成立一个咨询公司指导买房子的中国人自己做一些活儿。我觉得我从小到大都没有动手能力，两眼一摸黑，每次都是去home depot跟人各种现学现用。要是有人能领着我干一些房子周围的活儿那就好了。

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