求助 关于买房和租房

lucky

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回复 8# BennyShen
5 G, l7 r+ c( D! b

+ m. k9 x2 `! g    刚刚跟银行一个管这个谈了一下，她说建议我选varied, 现在她给的是1.8%, 这个不知道合不合适？ 明天会再详谈。

大树

# q9 s, P/ @- A

回复  BennyShen


    刚刚跟银行一个管这个谈了一下，她说建议我选varied, 现在她给的是1.8%, 这个不知 ...
& Z) _0 ~+ o6 N% O0 v' Qlucky 发表于 2010-4-27 21:42

& a$ k- V+ t; u1 G
    要看是几年，每个银行提供的利率是不一样的，一般建议多谈几家（无论是银行还是经济，个人比较倾向于经纪，因为经纪手上会同时又多加银行信息），对比再决定。

北京朝阳区

看了半天才发觉我还是不明白，不过没关系， 家里有明白的就行了。这辈子我也不会自己出面买卖房子了，除非老婆不要我了，那我也还是没有房子。

GShock2005

银行唯一的优势是有一些broker不能做的产品。类似于home line of credit。
短期内去多家机构查信用确实会影响你的credit score。所以自己找个平衡点。如果不做特别的产品，可以考虑broker。他们pull一次信息就可以到多家机构拿你的rate。

大树

银行唯一的优势是有一些broker不能做的产品。类似于home line of credit。
7 {) Z7 u( m: B/ q; s; u3 x短期内去多家机构查信用确实会影 ...
GShock2005 发表于 2010-4-30 09:13

- V8 ?7 B; F6 O7 g3 r    说得比我专业，呵呵。看法一致。

bloodtoad

回复  BennyShen

* O, d: a4 w; ~+ {) x! D
7 E: ~/ x) |, C    我听一个地产经纪说，最好只找一个银行谈。因为每谈一个银行，查一下我的信用记录 ...
lucky 发表于 2010-4-27 15:31

/ U7 A8 |4 p7 Z
  N# [2 I' a% R3 l
( a' n- ?* M+ g. v) K: ^  m    有这一说。当你确认自己可以申请到贷款的时候，就直接找银行或代理，看哪方的利率低。不要谈其他的细节。

bloodtoad

: v& g2 u0 L  |. t7 y& }& T回复 18# lucky
0 f7 J3 r$ F9 F$ i/ t
9 {7 r) [* m3 s5 e4 P
0 E- s: u6 ]6 {    没打算长住，还是选varied的。利率低很多。20万的贷款，利率相差1%，一年的利息就多交了$2000

蝉鸣悠悠

2 K3 L. d3 K( i9 l5 d7 _/ e
如果计划是买房后只住两年, 那买房不如租房.

) L8 F- g' i3 T5 A: M现在ING bank 的 5 Year Fixed 是4.59% .  可以这个为依据与你的银行谈, 应该可以拿到更好的利率. 个人感觉, Variable比Fixed 的更有利.  ING 5 Year Variable  才 1.75% , 看样子经济还会在谷底晃悠一阵, 那利率也不会提得太高.  简单计算一下Fixed与Variable利率的平衡点:

1 `8 `0 t. Z% K假设利率从现在开始匀速上升, 现在利率为1.75%, 5年后为x, 平均利率 (1.75 + x) /2 = 4.59, 那5年后利率必须达到7.43% . 就算这样也合算, 因为前期本金大, 实际支付的加权利率低于平均利率.  所以, 只要5年后的Variable利率低于7.43% , Variable就比Fixed 的更合算.