论坛元老
县令(正七品上)
  
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好久没有发新东西了。 看看这个吧
" W6 J1 l0 ?! y2 `7 i/ O4 ?. s
( G. f2 R5 s% K6 \还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。
, n+ O/ K7 n) _% g8 y$ P
0 d/ H, b! V9 O! q8 f3 A" s6 l250，000 房贷
8 Q6 [! ]# _: x( {- l; p6% 年利率$ c+ o5 j$ g/ t9 v7 j: K l" c3 b+ T$ R
8 B$ p! \0 h2 b0 p7 _- A% [Weekly 一年总计本金3910.23，利息12700.14，结余246089.77。总共交了16610.37# I1 k# M" D- {7 ^# o
bi-weekly 一年总计本金4167.75，利息13548.98，结余245832.25。总共交了17716.73- h3 V, _* P+ A6 i# h
Monthly 一年总计本金4499.24，利息14694.96，结余245500.76。总共交了19194.2
, O; g. e$ K2 r" f! I3 r" \& _* a, P/ @
虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly)，但如果考虑到你省下的（17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly）（19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly）,weekly显然是最好的选择。4 N& ^7 A' N" d7 E1 X
 ( s: E ^' B) v* [/ z
, j0 ]! j7 H; g6 X
2009/07/20
- x' C9 \$ }1 M2 w! ]$ d最近买房子，又谈了一次贷款，学了点新东西。分享一下。4 Q4 T$ ^5 [6 E0 I/ ?; d
5 Q. `; u% M* v) h, Pregular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback8 H( i2 l- V8 L, T' P: {
假定贷款200，000
& P V$ w; K, S4 i* r* t4% 每月还款 1052.04 # x5 I+ w5 m' L( B$ l1 x3 X/ X
5% 每月还款 1163.210 ]# [& Q6 d; `
每月的差额是111.17， 5年总共你要多付6670.26 D4 x! Q! V# F! E
银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.
1 R) ~6 g: _7 r6 K/ l( y
& v1 @0 T5 f) G" v. h5年后，当你贷款到期的时候* n7 @* d8 }) z
4%本金结余174107.83! k3 E* f9 B) I! B! i$ F
5%本金结余177015.017 E1 V1 I9 f4 C2 r1 w
. {% K1 d2 I( [2 C n# z哇赛，这怎么又差出2907.18。% }9 h( E# G6 c- S0 O
( i# r' z! N* w5 T$ ]$ F原因是你每月还款的时候，本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了，本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。
- i/ r/ m/ ^6 ~2 w0 r6 T+ |' ?+ B7 ?# s$ Q; C
如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:) |
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狗仔卡
发表于 2008-3-28 15:14
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变色卡
发表于 2008-3-28 16:40
发表于 2008-4-5 22:26
楼主
