还房贷小细节（原创）

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好久没有发新东西了。 看看这个吧

还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。

+ g$ z( Z. f) H! d4 M+ @4 \250，000 房贷
6% 年利率

Weekly 一年总计本金3910.23，利息12700.14，结余246089.77。总共交了16610.37
5 r1 V  Q- _, {' }bi-weekly 一年总计本金4167.75，利息13548.98，结余245832.25。总共交了17716.73
- K+ W) p: a8 w( w, aMonthly 一年总计本金4499.24，利息14694.96，结余245500.76。总共交了19194.2
7 m: p& u3 u+ W! ?+ g% M1 {
7 @( U" s5 W2 u虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly)，但如果考虑到你省下的（17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly）（19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly）,weekly显然是最好的选择。
) L3 z$ F# \; c" D( D

. N1 ^  k. z1 Q( ?2009/07/20
& h- F3 W+ q: g3 q6 I最近买房子，又谈了一次贷款，学了点新东西。分享一下。

6 Y5 _) x4 m7 B3 T1 D- q2 Xregular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback
% O; k1 B) \. G/ G$ z5 F; u假定贷款200，000
. y0 E1 b! k9 {  u' \4% 每月还款 1052.04   
5% 每月还款 1163.21
每月的差额是111.17， 5年总共你要多付6670.2
银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.

5年后，当你贷款到期的时候
4 P' G  |5 F( x4%本金结余174107.83
! k  l2 `  l) p- O  C5%本金结余177015.01

8 D4 D6 y4 G9 w" r" a. i5 n* t. Q哇赛，这怎么又差出2907.18。

原因是你每月还款的时候，本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了，本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。

2 k& c  e" H# S9 w5 K+ R6 A, ]2 }( S如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:)

kaixindeyuan

支持~~但是我距离这个还比较遥远。。。

lfp

还真没听说周围有中国人月付的，一般都是week, 甚至可升级为double pay的那种
9 X6 j8 [! v0 x. i
  o  Q3 g& r' ?; s$ T: u倒是老外同事因为首付很少，贷款条件所限，不得已选月付

GShock2005

只是做个比较，这样心里比较有底。
( ~0 o8 H+ V+ x% L8 ~4 O很大程度上上班族是看工资什么频率发的。
如果是用国内的钱来付，那就很有可能是月付了。
# q# q5 V/ D# p) B4 |& v重点是其实总的付的钱是差不多的，区别是付了本金还是利息的差别

lfp

只是做个比较，这样心里比较有底。
- l. Z5 o0 i' @  C5 D很大程度上上班族是看工资什么频率发的。
如果是用国内的钱来付，那就很有可能是月付了。
* Q0 d) D& l3 ~" B重点是其实总的付的钱是差不多的，区别是付了本金还是利息的差别

5 h$ B# V' \* V* G; v
. T- L- f8 T+ l& p* f# D' t& d( h国内的钱来付， 是要一次性全付清的  

happygirl8888

好有用的帖子啊，谢谢楼主的热心！

GShock2005

加了点东西，顶上去：）

ROCKY

原创的东西， 要顶。

lucky

thanks very much! I am in the process of refinancing my house. This is very helpful. thanks again!

orange

sz510050

长知识

LillianLee

我听TD银行的人都说了，想赚中国人的钱是很难的。

huiqi19

回复 1# GShock2005

& k  ?' z$ Y, V% d3 n, H

一般我不建议客户走Cashback.对于中国客户，我一般推荐普通的固定率或浮动率。
不过还是谢谢搂主的分享！

baiqinz

学习中......