新移民如何成为地产经纪 （转载）

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近年来加拿大的房地产业如日中天，引起了许多人对这行业产生了兴趣。其实进入这个行业的关卡不难，工作时间又有弹性，收入也相对可观。 要想以地产经纪为职业，有两个必须知道的机构。一个是安省房地产协会(Ontario Real Estate Association)，一个是安省房地产委员会(Real Estate Council of Ontario)。他们与房地产经纪的教育与注册密切相关。
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) K1 m: ]7 s5 x( p0 [% e! l' {6 h如何修读课程？
3 c; q/ R% R! k3 b# @& gOREA创建于1922年，创建目的是为了组织房地产活动及促成全省行业的共同目标，比如，提高行业服务水准，保护公众，及保护私有财产权等。OREA是 RECO指定发展和管理salesperson和broker课程的机构，OREA Real Estate College直接负责课程安排。必须修完这所学院的课程，才可注册获取从业资格。在加拿大这个讲究执照的国家，有执照才能执业。
修完所需课程后，必须向RECO提交申请，才能注册成为一个房地产销售人员(Salesperson)。RECO建立于1997年5月，除负责安省房地产 Salesperson或Broker的注册申请外，主要负责制定修改Real Estate and Business Brokers Act (REBBA) 以及其他各种规定。它的宗旨是，创造一个可以让顾客，注册者及政府信任的交易环境。
  多伦多的地产销售人员，需要考取地产执照才可以代理客户进行房产交易。具体分为两种：地产销售员(Sales Representative)和地产经纪(Broker)。
地产销售员（Sales Representative）
7 J0 {; M+ N+ y" x4 S$ ]) m首先需是加拿大公民或永久居民，年满18岁。然后要完成三门关于房地产经纪基本知识的课程。课程可以为函授，网上教学或者进入课堂上课等不同方式进 行学习。每完成一门考试才可以进入下一门课程的学习。在一年内通过三门考试之后，将有资格申请成为地产销售员(Sales Representative)，有效期为两年。获得临时执照的地产销售员还需要在两年之内完成三门课的考试，才可以更新执照取得永久资格。在这三门课中，有一门必修为房地产法。在这之后，每隔两年，地产销售员还需完成规定课程(无需考试)才可续期。
地产经纪（Broker）
在取得永久地产销售资格之后，还需在过去的三年中拥有两年以上的相关工作经验，再经过一门选修及地产经纪专业课程的考试，成绩高于75%者才可以担当地产经纪。地产经纪的专业课程涉及如何管理，运营和操作一个地产公司。只有地产经纪才具有资格建立和运营地产公司。而一般的销售人员只能选择被雇用于某个地产经纪公司。此外，如地产销售人员涉及买卖商业地产时，最好在学习商业地产的专业课程之后再进行相关类型的交易。详情可参考安省地产商会的网站。
多伦多地产公司的结构框架
* p; `( v/ K7 f- O' A$ D3 \- r公司的拥有人是不需要必须拥有地产经纪牌照的。但是，在一个地产公司(brokerage)里，必须有一位地产经纪，由这个人来作为公司的登记经纪 人(broker of record)。登记经纪人可招募销售人员以此来扩大销售业绩和公司规模。地产公司还可同时拥有其他的地产经纪，他们同样可组建自己的销售团队。不是随便找一个地产经纪就来当这个登记经纪人就可以。登记经纪人需要为公司承担相应的法律责任。比如说，如果公司里的某个地产销售人员在交易过程中涉及了违法行为。那么，不单单是这名地产销售将会受到法律的制裁，相应的，该公司的登记经纪人也会被惩罚。另外一方面，地产公司需接收地产局的抽查。如有违规，将会被要求限期整改，严重者，地产局有权终止其运营资格。
综上所述，由于购买物业的涉及金额大，涉及面广，除了要熟悉基本的地产知识，还需要很多经验和教训，而通常这些都要靠时间去积累。
原文链接：http://www.canadameet.com/news/canada/2011/0116/54169.html