加拿大安大略省出售房屋要花多少钱（附费用清单）

Kathy · 发表于 2013-11-21 12:20

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本帖最后由 Kathy 于 2013-11-21 12:23 编辑

加拿大安大略省出售房屋要花多少钱（附费用清单）

1.律师费 Legal Fee

$600-$2000不等, 取决于律师，房子大小种类，和房子的贷款情况。

2. 地产公司的佣金
Real Estate Commission 地产公司的佣金+HST（税）
例子：如果你的房子以50万卖掉，总的佣金（%）是5%，那么总的佣金就是：
a. $500,000（Sold Price） X 5%（Commission Rate）=$25,000（Net Commission）
b. $25,000(Net Commission) X 13%（HST）=$3,250 （Total HST）总的佣金：$25,000+$3,250 = $28,250

3. 统一销售税HST(Harmonized Sales Tax)

统一销售税（HST）是将联邦商品及服务税（GST）和安省销售税（PST）合并为一个单一值的销售税。目前，安省HST税率是13%。

4．解除贷款 Discharge of Mortgage
a.解除贷款有可能有或者没有罚款（Penalty）
b.请和你的贷款机构咨询
c.如果你的房屋贷款近期到期，而到期之后，你准备马上卖房子，这时候，可能选择一个开放的贷款（Open Mortgage）会比较好。虽然每月的贷款利息会高一点，但是会在罚款上省钱。

例子：你的房屋贷款要在六月一日到期，而这个时候，你打算卖房子，假如你的房子在六月底卖掉，8月底交屋（Closing），如果选择开放贷款，那么，你就只在6,7,8三个月付高一点的利率，当解除贷款的时候，就不会有罚款。具体的情况，还要和你的贷款结构咨询。

5．搬家费 The Move
搬家费用变化很大。取决于搬家的方式，是自己租车，自己打包，还是专业搬家公司。目前大多伦多地区的搬家公司通常是两个小时起步，每个小时最低$50起，还根据你搬家的时间(月底月初最忙)，地理位置（比如：有的搬家公司，超过一定的距离，额外收油钱），楼层，是否有钢琴等，额外收费。

6.Status Certificate
如果卖的房子有管理费，比如公寓，或者公寓式镇屋，在卖房子时，通常需要卖家提供这份报告，费用大约是$100.

sophycheng · 发表于 2018-4-17 12:08

jackmarble 发表于 2017-6-7 13:42
9 p$ O& O3 ?% [就是对增值的10万征收个人所得税，具体多少？望赐教

两种情况：1. 如果您出售的房屋属于自住房 primary residence, 那么增值部分不用上税。
2.如果是出租房，那么增值的10万部分，乘以50%, 也就是5万，加入您卖房当年的总收入，缴纳个人所得税。

xjtubright · 发表于 2017-6-7 05:10

jackmarble 发表于 2017-6-1 22:46( z: K1 x* u0 I6 T, k& H+ O
比如，30万买，40 万卖，最终净利润多少？主要是差价交税的比例是多少，有人说差价的50%给加拿大政府，对吗 ...

差价叫资本利得，目前加拿大政府对资本利得的50%收取个人所得税，税率按照个人所得税标准计算。

xjtubright · 发表于 2017-6-10 16:23

jackmarble 发表于 2017-6-7 13:42
' q( E. [' H, h就是对增值的10万征收个人所得税，具体多少？望赐教

可以电话联系，226-663-9295，给您详细解答。

会飞的兔子 · 发表于 2013-11-21 13:05

回复 1# Kathy

有两点不同：
1，好像中介Commission是5%，而非 4%，我问过正规的西人中介。
2，在脱离银行贷款的那一天，即便你不欠银行任何钱，依然要付一个费用，每家银行不一样，估计在$170-300之间, 银行管这个叫：goodbye kiss. 表明你彻底离开这笔贷款或是Line of credit的使用权。

Kathy · 发表于 2013-11-21 13:26

本帖最后由 Kathy 于 2013-11-21 12:27 编辑

回复 Kathy ) r" b( w; ~8 Z2 t
" m- ^/ c3 G: P% c9 ]4 w
. p5 P0 i* m' v# D8 W0 i+ y! U
有两点不同：% R+ }( o" D1 x2 k$ F& m
1，好像中介Commission是5%，而非 4%，我问过正规的西人中介。. j" j. k* K) n
2，在脱离 .../ M8 d% u; }) z- z7 O* S9 L! W8 r
会飞的兔子发表于 2013-11-21 12:05

兔子美女，我修改了佣金，作为一般情况吧。谢谢补充goodbye kiss。

大树 · 发表于 2013-11-21 14:11

卖房时，要注意，如果你的水电气是设置的自动银行扣款，要记得取消。

Leah · 发表于 2013-11-21 20:18

收藏！~

jimmywu · 发表于 2013-11-21 22:02

四個字解決

低買高賣

小福吉 · 发表于 2013-11-22 01:30

楼上对头

newcomer · 发表于 2013-12-25 19:44

"3. 统一销售税HST(Harmonized Sales Tax)
! L7 m, ~$ \4 i, t1 K& V- A) D0 m F
统一销售税（HST）是将联邦商品及服务税（GST）和安省销售税（PST）合并为一个单一值的销售税。目前，安省HST税率是13%。"
这是什么意思？是说50万的房子卖得话，要交HST = 50万X15%=7.5万？自住的房子可以免税么？

十分 · 发表于 2014-2-12 08:24

只有增值部分才交税呢吧？

Kathy · 发表于 2014-2-12 14:57

只有增值部分才交税呢吧？
, c; a( q |+ h: ^十分发表于 2014-2-12 07:24

是的，只有增值部分才需要交税。

alexlau888 · 发表于 2014-2-13 12:12

收藏！

54y2mai88 · 发表于 2015-8-1 13:04

怎么没有提到土地转让税？

jackmarble · 发表于 2017-6-1 22:46

比如，30万买，40 万卖，最终净利润多少？主要是差价交税的比例是多少，有人说差价的50%给加拿大政府，对吗？

jackmarble · 发表于 2017-6-7 13:42

就是对增值的10万征收个人所得税，具体多少？望赐教

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