还房贷小细节（原创）

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好久没有发新东西了。 看看这个吧

5 w+ ]( ^( @* T% i+ G; r8 L' _3 z还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。

/ n9 V1 u2 k. g4 D$ ]7 H  [250，000 房贷
6% 年利率

" M# K4 d( @; h7 YWeekly 一年总计本金3910.23，利息12700.14，结余246089.77。总共交了16610.37
0 A9 g: z6 i. x5 ^" n6 }bi-weekly 一年总计本金4167.75，利息13548.98，结余245832.25。总共交了17716.73
Monthly 一年总计本金4499.24，利息14694.96，结余245500.76。总共交了19194.2

虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly)，但如果考虑到你省下的（17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly）（19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly）,weekly显然是最好的选择。

3 v+ X) m" m! @7 E" q( C; D. H: T7 N
2009/07/20
  R6 q. S* Z: e$ j2 b最近买房子，又谈了一次贷款，学了点新东西。分享一下。
; A" X& Q0 k* `% J
* x6 o3 ]6 I$ Y1 H/ ~3 Rregular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback
0 d$ O3 b* R, O0 ^6 p( e& G假定贷款200，000
1 ]. W) s: M7 W6 C) ~' L! A4% 每月还款 1052.04   
! V- @6 O+ b$ l0 L  }5 b. j2 h) q5% 每月还款 1163.21
. c" S' j1 _. l9 E; w每月的差额是111.17， 5年总共你要多付6670.2
. X7 W! [0 z: b. G% y: ^* Y银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.

5年后，当你贷款到期的时候
) }3 W( E: L' ?6 C' I2 u4 s4%本金结余174107.83
" y% F' a' K) J' ^) A5%本金结余177015.01

哇赛，这怎么又差出2907.18。

2 b0 D' @+ j: Q/ T原因是你每月还款的时候，本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了，本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。

如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:)

kaixindeyuan

支持~~但是我距离这个还比较遥远。。。

lfp

还真没听说周围有中国人月付的，一般都是week, 甚至可升级为double pay的那种
9 B- u1 M+ y8 h$ X7 [& d5 r1 Y( v1 o
倒是老外同事因为首付很少，贷款条件所限，不得已选月付

GShock2005

只是做个比较，这样心里比较有底。
1 f1 K! ?. i3 Y: s4 B9 ]) t很大程度上上班族是看工资什么频率发的。
如果是用国内的钱来付，那就很有可能是月付了。
重点是其实总的付的钱是差不多的，区别是付了本金还是利息的差别

lfp

只是做个比较，这样心里比较有底。
8 ?7 R1 [* c0 f( m7 E% U; H很大程度上上班族是看工资什么频率发的。
如果是用国内的钱来付，那就很有可能是月付了。
; |0 O) j' h$ D! |1 D% r重点是其实总的付的钱是差不多的，区别是付了本金还是利息的差别

  s0 B& i& u" I- {+ \
/ n3 _: C0 [+ d国内的钱来付， 是要一次性全付清的  

happygirl8888

好有用的帖子啊，谢谢楼主的热心！

GShock2005

加了点东西，顶上去：）

ROCKY

原创的东西， 要顶。

lucky

thanks very much! I am in the process of refinancing my house. This is very helpful. thanks again!

orange

sz510050

长知识

LillianLee

我听TD银行的人都说了，想赚中国人的钱是很难的。

huiqi19

回复 1# GShock2005
7 A( c) @8 _- V6 A9 ]( w

6 f1 N5 E  h7 O3 o
一般我不建议客户走Cashback.对于中国客户，我一般推荐普通的固定率或浮动率。
不过还是谢谢搂主的分享！

baiqinz

学习中......