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冬季房屋维护的注意事项 (转贴)

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发表于 2007-12-22 11:52 | 显示全部楼层 |阅读模式
冬季房屋维护的注意事项
0 W6 a* b6 r6 d: B  f2007年12月19日 | 作者: 李儒
. b3 ^  y( O1 S. e! z: f
' [1 O0 m" e8 ?! q- T* D7 e上个周末,多伦多迎来了本年的第一次大降雪,你的房子和花园在一夜间被包裹在一层厚厚的积雪中。在漫长寒冷的冬季中,如何保养房屋,你需要注意哪些事项呢?! c& j6 U6 j) ?' g* z. M: V
3 C2 J% J4 h, O) k; j! t! M

7 l' h( B1 O2 ~. X* F外部检查9 L7 ^6 [" x* S7 E& {% q
1)注意挂在屋檐边缘的冰锥,如果位于可以够到的高度,应该敲下来以减轻对屋檐和排水槽的负荷,并消除冰锥落下的危险。如果冰锥在某个地方经常出现,或者尺寸很大,可能是该处的保温有问题,或者有缝隙使室内热空气逸出,应该增加该处屋顶的保温棉厚度,同时用建筑胶将该处对应的室内天花板和墙壁的接缝密封。& A7 ?9 m* B0 T% r. |3 d

: x2 `: ~( G+ o" ~2)如果你观察到靠近屋檐和雨水槽处有冰雪堆积,明显多于屋顶的其他地区,可能是屋顶的气密性不好,降雪被室内的热气融化后流下,在屋檐处又冻成了冰,这种现象被称为“冰坝”,解决的方法也是增加屋顶的保温和气密性。* p5 R2 j& Y7 o+ F+ P! O1 T
% W( ^1 T8 f$ @/ z7 r$ Q
3)避免树枝触摸或接近屋顶,突出的树枝在风力的作用下,可以损害屋瓦,造成漏水。
9 x+ ?/ j7 p0 V* c. g- a# w4)检查房子的外墙砌砖,记录下被冻裂的地方以便日后维修。' n0 |. m& m/ U( ?8 O

0 R, D# i6 `! ?: z2 Y! W: G% ?* X5)切断室外水龙头的供水,排净水龙头的余水。
5 i- U( z% ]0 W) K7 J8 e7 `/ u, V8 R! u- F2 p
6)检查烟囱帽,不使用又没有烟囱帽的烟囱会成为小动物的栖身之所。; E. @1 r  k0 m2 Z+ g# x
7)检查车道和外部照明。
- `$ ]+ A4 X& B7 r9 E) \  b4 c2 c内部检查
/ T* y6 @1 K1 M6 t1)从顶层天花板上的维修口可以进入阁楼,注意观察屋顶木板上的湿斑或渗水痕迹,天窗和屋顶通风口周围尤其容易出现渗漏。注意是否有老鼠或害虫的痕迹。在阁楼内移动时,要用木板架在水平的屋梁上,不要踏入屋梁之间,会破坏下面房间的天花板。) P+ O7 d5 ?+ V

  }4 Z5 Y& z2 p* ]2)检查热水罐的工作情况和有无泄漏迹象。4 c6 X& A% l- l! B* r" W- c
$ x0 C& D6 k1 }
3)检查暖气炉和温控器的工作情况;查看维修手册,决定是否需要更换空气过滤网。
. E& |- U8 o4 ?0 I4 ]& t4)注意门窗玻璃上的凝结水,这说明门窗的保温不良,可以将在冬天不开启的门窗部分用密封条封好。如果在厕所水箱和暴露的冷水管上有冷凝水,需要对该水管裹保温层。
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5)注意地板,墙壁和天花板是否有水浸痕迹,查明原因,是管道漏水,室外渗水,还是冷凝水,加以维修。5 n0 U& C& \0 ~( q! g7 S0 C- i: @5 [
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6)如果你喜欢使用壁炉,需要知道壁炉燃烧木材时产生热量,但同时会加强室内外的空气对流,使室内的热空气流失,反而会加大供暖费用。9 D: Q$ v5 [9 u
8 |" y, T2 a8 t) B6 o! f

2 v5 u% l% G5 }1 E3 Z6 q, S1 p, H, j以上知识对房东,和准备当房东的人士都会有帮助。住宅不仅是我们的安居之所,也是最重要的投资。妥善维护你的房屋,可以使家人更多享受快乐,在将来出售时也可以得到最优的回报。
祖宗虽远,祭祀不可不诚;
子孙虽愚,经书不可不读。
居身务期俭朴,教子要有义方。
行善一日容易,日行一善不易。
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