论坛元老
县令(正七品上)
  
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好久没有发新东西了。 看看这个吧
" @' N6 I& ^( G9 b% H' {5 r! m: Z6 o; U) b
还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。
, K/ t f, o& S1 ~) b
4 S% C! x0 @" X9 l& h250，000 房贷
; x1 z( H8 B. t; z, N8 p8 T, L- ~) P6% 年利率
' _$ n N/ L9 Q j! i# [3 j0 e9 ]- s' [8 q2 D1 F
Weekly 一年总计本金3910.23，利息12700.14，结余246089.77。总共交了16610.37
, y' z( Q7 U4 M) d. Dbi-weekly 一年总计本金4167.75，利息13548.98，结余245832.25。总共交了17716.73
0 c) Y2 l9 n# X# YMonthly 一年总计本金4499.24，利息14694.96，结余245500.76。总共交了19194.2
; S) I" c3 o( I: K6 k; T" V7 ]: d$ m& I7 B1 O* z! H4 x: l
虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly)，但如果考虑到你省下的（17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly）（19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly）,weekly显然是最好的选择。' a, w) l5 I0 v4 ^+ u
 0 N+ i7 w* u; {$ w$ o2 ^+ G; h$ X
, ]2 ^5 l# S8 g1 ?' f$ H; K, B2 f/ O
2009/07/20
8 D, v3 S& L+ Q最近买房子，又谈了一次贷款，学了点新东西。分享一下。4 D( Q( s- h. t. d
- D* J* ^) t2 l$ _ k. yregular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback
9 `6 k) h/ [( I- H$ u, V$ F假定贷款200，000
3 P) k2 X, Q+ e* Y o4% 每月还款 1052.04 / L! ~& @4 g( B( X! r* e; q6 K
5% 每月还款 1163.21
. \$ V; G! u& K. H每月的差额是111.17， 5年总共你要多付6670.2
& S7 R5 [7 O2 C+ G' H" y0 @, b银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.( C N+ p8 U' g0 U
# Q0 s4 ^+ D$ m+ [. A9 {4 y5年后，当你贷款到期的时候
5 J+ l/ R, D: R* A& f# Y4%本金结余174107.831 W4 q1 w! X3 M, V- ]; J
5%本金结余177015.01* \* h& h ?3 F) ~, I* N
+ J# E, ^3 _6 x4 e, ~5 ], @3 d
哇赛，这怎么又差出2907.18。, O$ W$ n3 L0 M7 V) y1 F
0 `- A1 N6 n7 t$ Y3 z
原因是你每月还款的时候，本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了，本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。- O9 Z' X9 N1 w! }% \
1 U" ^3 X" N8 I! t" q/ v9 v/ L如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:) |
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狗仔卡
发表于 2008-3-28 16:14
提升卡
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变色卡
发表于 2008-3-28 17:40
发表于 2008-4-5 23:26
楼主
