现在更新贷款，改选那个计划？

bloodtoad

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1 year open,
3 [3 l' j+ o- A1 year fixed
2 u$ @3 O% Q0 e+ B( |' m" c5 year open
! O& k5 M% W4 J( z7 ?8 E" T& d/ f( c5 year fixed
( y- b. I) I5 ?7 s- F& s
利息好像有往上升的趋势。

maodudu

1 year open,
1 year fixed
5 year open
5 year fixed
" q+ y; ^6 Y, H$ E
3 N4 Z* x7 Y' R7 L3 g0 Q# w利息好像有往上升的趋势。

大部分情况下，fixed is more expensive than open.
) O9 z$ u4 I) ~6 F0 X主要还是看自己的心理风险承受能力。

GShock2005

个人推荐考虑一部分的home equity line of credit. 做个组合

bloodtoad

what\'s this mean?

maodudu

个人推荐考虑一部分的home equity line of credit. 做个组合

! s+ X; S$ s! M. w4 G( o( I用你的 房子(home equity)做成抵押品, 申请一个个人贷款(line of credit),一般利率比较低. 因为有房子做抵押品,银行风险低. 比那种只看信用等级的利率要低. 贷款额度根据你房子的价值和欠银行贷款的差值决定.
8 v, E: l, ]3 ?有的人用这home equity line of credit 贷款去炒股票:比如他的贷款利率是2%, 但是他相信他能在股市赚钱10%. 这8%就是净收益了.这种投资也可是说是金融杠杆. 这就要看他对市场的把握了, 风险总是有的.

GShock2005

最近忙着搬家，回帖会有点慢

# ]; }5 C3 h$ m1 H( p; dHELOC在市场上已经有很久了，不过因为只有银行职员可以做，所以在broker那边没有什么推广。
+ c6 U$ `3 g- R* {7 A. c那个东东和variable的mortgage很像，利率是根据P的变化而动。他的显著的好处是你可以在需要用钱的时候把钱往外拿，只要你不超过你的credit limit (一般在开户时按照房子的80%作价)。这意味着如果你的这个账户离满仓有一定距离的时候（一般建议6个月工资或者2万左右）你不需要任何其他的saving做你的备用金。放心大胆的往里还钱。Variable rate的每月有固定还款要求，而且还进去了就取不出来了。

我前面写过的Canadian Tire的One and Only account就是目前市场上比较好的一个产品。Manulife的Manulife One也是这类的产品。这两家的好处是他的支票账户就是你的贷款账户，你不需要自己挪来挪去。你设定你的工资直接入帐，入账了就开始帮你省利息。Manulife的每月有月费。我在以前的帖子里有过介绍。不好的地方在于他们没有直属的branch可以帮你做一些比较复杂的banking。我跟着两家的agent都接触过，售后服务不错。
其他各家主要银行也都有类似的产品。但据我所知，好像没有可以直接让工资直接入那个帐户的。他们的好处在于很多branch。support比较强一点。但你自己要去转钱。

建议一部分的fix是降低风险。毕竟目前而言，fix rate也接近历史低点。很多银行浮动利率都是P+0.7以上的，4个点左右的5年fix是挺诱人的。

如果你自己的还款能力强，建议做成HELOC的，没有还款上限，而且这P利率看着最近几年也不会疯涨到5个点以上。
  T' \+ r8 h) O& {
有需要更详细的信息给我留言吧：）

GShock2005

有的人用这home equity line of credit 贷款去炒股票:比如他的贷款利率是2%, 但是他相信他能在股市赚钱10%. 这8%就是净收益了.这种投资也可是说是金融杠杆. 这就要看他对市场的把握了, 风险总是有的.

) I8 Z: K9 {7 t  W  _: Y) i

. r. B7 Z, `2 C市场上有不少金融机构作类似的贷款，在投资市场好的时候。很多人去做这个。其实有些公司提供无抵押贷款的，利率曾经在P+1左右浮动。目前这个有点销声匿迹了。不过在不久的将来肯定会重新出现的。这就是那别人的钱来赚钱的感念：）
不过风险对我而言大了点。俺还是悠着点吧：）

ROCKY

我今年头刚做的renewal,  最后选定的就是HELOC。 不过， 每个人， 每个家庭的需求不一样。

maodudu

最近忙着搬家，回帖会有点慢

+ [- G7 w' _5 W3 _* X6 `% z( t3 mHELOC在市场上已经有很久了，不过因为只有银行职员可以做，所以在broker那边没有什么推广。
那个东东和variable的mortgage很像，利率是根据P的变化而动。他的显著的好处是你可以在需要用钱的时候把钱往外拿，只要你不超过你的credit l...

佩服!

bloodtoad

看得我一头雾水，晚上电话联系。