论坛元老
县令(正七品上)
  
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好久没有发新东西了。 看看这个吧5 R$ D( _& C0 y8 M# d; m
3 | |8 w) V7 i& v
还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。
$ F" J. R m. s3 s; y3 N. ]9 d9 h& V" M3 a& K
250，000 房贷: ^9 ~9 K! R# x! d
6% 年利率8 l1 l" ~3 E' X0 Q2 r/ {
, }5 ? U" o% x4 O
Weekly 一年总计本金3910.23，利息12700.14，结余246089.77。总共交了16610.37* W8 T/ }2 S- a' y% s7 ]6 K5 l+ ?7 W
bi-weekly 一年总计本金4167.75，利息13548.98，结余245832.25。总共交了17716.73
1 n1 x, `( U& t/ ^; EMonthly 一年总计本金4499.24，利息14694.96，结余245500.76。总共交了19194.2
; C+ p: f) R; F3 u; P
$ s! d0 c Z! O3 L虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly)，但如果考虑到你省下的（17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly）（19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly）,weekly显然是最好的选择。
; k4 a) g# e5 }7 I$ Z
% }6 \ k% _2 i K: z2 S& ~5 P* e4 {3 K
2009/07/20* p- B; k; l [ t4 p
最近买房子，又谈了一次贷款，学了点新东西。分享一下。0 W, A b+ u$ X" V H
+ w% ]: U- z/ k6 Q. w2 b
regular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback
( H8 Q0 E/ w* ?! H0 {5 T- O假定贷款200，000+ }9 n! g* d3 f
4% 每月还款 1052.04 0 g+ e+ F3 n, [. x
5% 每月还款 1163.21
3 W) w/ v) c$ s$ u2 M3 J: I+ Y. F每月的差额是111.17， 5年总共你要多付6670.2( I% h9 A. C; U7 i8 _4 ~
银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.- | T8 R6 Z- A
~) f0 S* {+ a# T
5年后，当你贷款到期的时候0 N1 A5 l+ ]" H
4%本金结余174107.83
1 R* K) M; w1 m% B5%本金结余177015.01
% m- C0 i1 X7 c c* z1 U0 q* [/ o+ o+ X# s$ B* n0 n; m$ K
哇赛，这怎么又差出2907.18。
- B2 x1 w& Y5 Q1 Q7 s$ s$ r- A
" F. k7 |' \# q! b原因是你每月还款的时候，本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了，本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。
0 B$ u# e* l1 l2 c/ T
$ T: ]8 S- K2 D# |( N, p: o6 E如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:) |
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狗仔卡
发表于 2008-3-28 16:14
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变色卡
发表于 2008-3-28 17:40
发表于 2008-4-5 23:26
楼主
