注册会员
进士 六级
 
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本帖最后由 Kathy 于 2013-11-21 12:23 编辑
- d! j& Q* M- o) ^
" O, O. l9 ~' r7 z4 T 加拿大安大略省出售房屋要花多少钱（附费用清单）0 }7 }) Q1 ?' t+ |! a/ o9 `
5 E$ n' h0 z6 E3 M; X; }6 E9 n0 Z" P0 F% C4 Z- z! R
1.律师费 Legal Fee
+ i( R) t- X5 U- ~4 t" l0 S* F
# Q$ c" l2 O# V# v- W* Z- r6 y4 ]3 N $600-$2000不等, 取决于律师，房子大小种类，和房子的贷款情况。9 e" x3 P4 `$ w" Q
6 ]3 N: O2 y) { 2. 地产公司的佣金0 f" U$ M' h$ b! C5 K
Real Estate Commission 地产公司的佣金+HST（税）- B6 L: F" c4 i; l5 p
例子：如果你的房子以50万卖掉，总的佣金（%）是5%，那么总的佣金就是：* n5 p9 X. Q" Q4 o2 }6 X
a. $500,000（Sold Price） X 5%（Commission Rate）=$25,000（Net Commission）
4 L% f' L2 O1 N7 O( G: }. Q% [ b. $25,000(Net Commission) X 13%（HST）=$3,250 （Total HST） 总的佣金：$25,000+$3,250 = $28,250
( c+ B- L; h: ~2 K- S1 o. K# a, n8 }3 I9 ?" a
3. 统一销售税HST(Harmonized Sales Tax)
8 s( a; J+ o. A% c" v$ x/ F& l
# y4 X5 k4 d' v# X 统一销售税（HST）是将联邦商品及服务税（GST）和安省销售税（PST）合并为一个单一值的销售税。目前，安省HST税率是13%。# P! U+ U0 C8 _* u
4 K2 ^' y# i, f; W
4．解除贷款 Discharge of Mortgage* n' c7 t. ~4 j n- B
a.解除贷款有可能有或者没有罚款（Penalty）% I/ j# |" o+ J4 u9 J, A/ A
b.请和你的贷款机构咨询
- d, X. x6 l; r$ s" i$ Z c.如果你的房屋贷款近期到期，而到期之后，你准备马上卖房子，这时候，可能选择一个开放的贷款（Open Mortgage）会比较好。虽然每月的贷款利息会高一点，但是会在罚款上省钱。
% S; |" |2 T2 j1 ~0 S; K6 ]2 x- E6 r# s) t. Y) l2 d
例子：你的房屋贷款要在六月一日到期，而这个时候，你打算卖房子，假如你的房子在六月底卖掉，8月底交屋（Closing），如果选择开放贷款，那么，你就只在6,7,8三个月付高一点的利率，当解除贷款的时候，就不会有罚款。 具体的情况，还要和你的贷款结构咨询。! A0 d( p, w5 @0 ~$ P4 |7 w
0 P5 B" F" I5 z l
5．搬家费 The Move
2 j$ w# e) @) h3 C 搬家费用变化很大。取决于搬家的方式，是自己租车，自己打包，还是专业搬家公司。 目前大多伦多地区的搬家公司通常是两个小时起步，每个小时最低$50起，还根据你搬家的时间(月底月初最忙)，地理位置（比如：有的搬家公司，超过一定的距离，额外收油钱），楼层，是否有钢琴等，额外收费。, \2 D# ^8 _+ j% {
5 H5 `! c: ^/ k' F: D 6.Status Certificate
6 M8 w$ I) Y' H6 ~4 @ 如果卖的房子有管理费，比如公寓，或者公寓式镇屋，在卖房子时，通常需要卖家提供这份报告，费用大约是$100. |
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狗仔卡
发表于 2013-11-21 12:20
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