[原创]新房东必读

John Lin

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说实话，当房东也不易，各种帐单月底来的时候，那个房东不是心惊肉跳，特别是有的房客不自觉，不光说不节省水电，还破坏，盗用房东的用品，还心安理得的认为房租给了什么都包。有些更是过分，一间房明明１人的租金，会有３人常住，实在是道德低下，当然这种害群之马还是少数，但是摊上一个就会带来无数烦恼。有人抱怨找房难，房东何尝不是没有苦衷呢？

& A! c& {+ G4 e7 T+ \  Q提些建议供房东参考：

: ]0 p! f3 x, x    * 想一想众多的租客对房子寿命和设施都会造成极大损害，权衡一下这样做是否值得；
    * 要将房子的保养费用打入开销，养房如同养车，必要的修补保养对房屋寿命，resale 价值很重要，很多公寓是将维修保养费用作为正常支出而做入预算，私房何尝不是如此呢？这点对房客也会有基本保障，谁回在四处透风，墙壁开裂，虫蚁鼠患的房子里住的踏实呢？
9 t" n6 Y) ~. n2 |  V  b: |    * 随意的更改内部结构与间隔会在重售时造成纠纷与困扰，因为时常会牵扯到房产原始测量记录和改造的合法性，进而涉及将来重售的法律纠纷，而且多数是房东的责任，当然装修公司不会理你合不合法。本人身为地产经纪，这样的例子已见过多个，请房东们留意
- }8 p5 q# H2 H4 @) E% Q' r    * 租客在进驻前最好查证一下租客历史记录和信用记录，可以要求房客提供上次租房的房东电话和开户银行电话，如是否经常欠费不缴，有否违法或骚扰他人记录，起居习惯，职业，财务资信等，防范于未然，须知好的租客同样难得，不好的租客带来的往往不光是金钱的损失；
7 s" s) s; q+ g4 `9 p, h9 F3 N! k7 t    * 尊重租客隐私，作为房东一定要尊重房客的私隐权，信件，衣物，甚至垃圾如果属于房客就不可擅自作主。有些房东不知会房客就擅自进入房客房间，即使是房屋修缮也要提前通知房客；
6 V4 \5 c( M5 e* x2 D+ h) ~    * 请房客购买意外责任保险，免除房客在租住期内的意外伤害；
% L2 `" v, w0 K% H0 v" F    * 独立房屋要及时清理杂草与积雪，免除罚款和官司
, [+ A( n( M2 z2 ~3 R+ \    * 房东与房客保持距离，距离就是美。房东和房客是有利益冲突的，礼尚往来才是关键，这点对双方都重要。
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房产经纪 林子安 收存整理
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; ~2 [% |1 _6 A$ E7 }: W林先生的提醒， 即精辟又及时。 加拿大是个法律国家， 一旦违犯了规定，罚款会
5 i: q4 O+ O/ U是沉重的。 物业出租生意是长线投资， 不可希望于一夜暴富而违犯出租条例。
: u6 h/ T0 d- x每个楼的设计， 包括电力系统，上下水系统，地板的承受能力都是按照加拿大的
正常标准使用的。我们有一些不知法的房东， 擅自将房子打造成7-8 个房间， 甚至
地下室没有窗子。如果超常开发使用， 后患严重。特别是学生房，每个学生都有电脑，
) j. x- d, r- t# L& w每人都有电饭煲，洗衣房大多数时间都在工作，热水设备也不断加热，造成突然断电，
损坏电力系统和客人的电脑及其他电器用品，或者造成火灾， 还有的下水暴烈，招来政府，
保险公司， 甚至复员专家的造访.这样的例子已经有一些，
, f) W7 a7 {" ?! g4 P# V% ?其结果是,有的房客趁机拒绝交房费， 要求房东索赔；重则招来市政府的检查， 要求关闭
0 e5 m/ y3 d8 f1 \0 a% G; H, H楼房，按规定重新恢复房子结构;保险公司拒绝对损坏房子进行赔付. 有的房东无法承受
高额费用，不得不低价卖房。 到底是挣了还是陪了， 自己算一下账.
9 @' c/ ]. P4 F: m# P  D总之，遵纪守法， 平稳上升的生意是好生意，违规投机者要承担一定的风险。只图眼前小利
7 T# U' N! J. E: c而堵了自己的生财之路,更不值得。

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屋里的暖气不够热，估计是房东为了省钱，这种情况应该怎么办呢，新来的小学生

John Lin

6 ^3 K) h5 b+ S1 w  `" H) r这是1995年伦敦市政府规定的，请看看您的房子是否达到这个温度。如果达到了，您得自己保暖了。如果没达到，可以与房东谈谈“法定室温”。房东应该是守法的。

3.4   Maintain heat - September to June - minimum requirements
7 w1 P" I4 q7 ^8 n. z- M2 GBetween the 15th day of September of one year and the 15th of June of the following year, a landlord shall provide a continuous supply of heat to a rented residential unit so that a minimum temperature of 20 degrees Celsius (68 degrees Fahrenheit) will be maintained between the hours of six o'clock in the morning and eleven o'clock in the evening of the same day, and a minimum temperature of 18 degrees Celsius (65 degrees Fahrenheit) at all other times.
0 Z3 `6 G! h/ J( N
林子安，伦敦地产经纪
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675 Adelaide St. N.
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4 I: x" M4 K$ h; u  mOffice: 519-667-1800
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国语信箱: Johnlin@rogers.com

lukexu

我可以说是一名很新的房东. 我底下室的两间房租赁给两个学生. 最近发现底下室公共区域的墙受到damage(墙板被打破). 我不知道是谁干的. 我给两个房客发了通知(电子邮件). 态度很诚恳的告诉他们, 我会找一个便宜的专业公司来评估维修费用. 但要求他们分担维修费用.

# O! r! ~+ p/ ^9 \3 q! ^/ J2 Y5 h不知道我这样做是否正确. 应该如何做, 才对? 欢迎指教.

lukexu

事情还算是比较圆满解决. 房客承认其错误, 并愿意赔偿. 我请了一位华人装修师傅. 价格非常优惠. 房客也乐意接受. 经过师傅的妙手回春, 修补后的效果还真不错. 房客也付了钱. 尽管有了这件事, 我和房客还是保持良好的关系.作为一名房东, 要学的东西还很多. 谢谢.

safariw

lukexu 发表于 2013-8-22 04:15
事情还算是比较圆满解决. 房客承认其错误, 并愿意赔偿. 我请了一位华人装修师傅. 价格非常优惠. 房客也乐意 ...

求推荐装修师傅，谢谢

xjtubright

林先生的话句句在理，十分精辟，也是经验之谈，新房东不可不读。

WesternHorse

受教了，谢谢楼上几位老师

anyedejingling

lukexu 发表于 2013-8-22 05:15
事情还算是比较圆满解决. 房客承认其错误, 并愿意赔偿. 我请了一位华人装修师傅. 价格非常优惠. 房客也乐意 ...

8 \$ `. ^' Z. N+ J6 v& d) \求推荐装修师傅，谢谢

londonservice

这个帖子五年没更新了。
# s4 C6 l* O, R$ Y新房东还是有必要认真学习领会。最近伦敦很多新房东加入了租房大军。有好多还是新房子。
6 z2 x% G; I: {8 y6 i加拿大的房子多为木结构，维修成本非常昂贵。房东如果没有完整的木结构房屋的了解，麻烦还是非常大的。尤其泡过水淋过透雨。基本上一年的租金不够修理。与中国的房子房屋完全不一样的。不隔音不结实。一动一个窟窿眼。
修理费用已经非常贵了。材料价格居高不下了。建议务必多参加房东群房东修理群了解情况。万一有问题的时候华人网上有装修师傅的广告。千万千万不要讲价。国外手工就是非常贵。

最后，做出租要关照好留学生。千万不要租房子的时候条件非常宽松，出了问题就引起争论。毕竟学生更不了解房屋情况。

londonservice

切记不要今天一句明天一句的要求学生注意这个，注意那个的。公寓出租损坏的时候直接扣信用卡，基本上不存在纠纷。公寓也有正规律师团队。最好入住的时候做个简单的培训。如同新参加工作的职工培训一样。避免让同学讨厌。其实啰嗦的房东都是好心想替同学节省使用不当造成的赔偿和麻烦。

londonservice

顶一下。新房东必须要读。