5大新趋势！安省伦敦房地产市场并没有因新冠病毒而降温

【本网讯】如果你看了伦敦地区的房地产价格，你会很难找到证据表明安省仍在与新冠大流行所带来经济影响作斗争。

伦敦圣托马斯房地产经纪人协会(London-St. Thomas Association of Realtors，简称LSTAR)本周公布的数据显示，目前伦敦住房的平均房价为50万元。

与2019年8月相比，该地区的平均的成交房价上涨了22%，其中伦敦南部和圣托马斯的涨幅最大。

为了了解为什么在这个经济遭受新冠肺炎重创的时期，房价依然坚挺，记者采访了一些房地产和家居装修行业的人士。

尽管存在着种种不确定性，但很明显的是，人们对房屋的估价正在发生变化。

以下是我们发现的一些趋势:

1. 春天的“观望模式”结束了

LSTAR主席布莱尔·坎贝尔(Blair Campbell)称，今年春季新冠病毒疫情爆发时，许多计划买入或卖出的人进入了观望状态，选择看疫情将如何发展。

这种观望模式使成交量减缓，但价格依然保持稳定。

随着安省重新开放经济和生活稍微恢复正常，买家信心已经增长，这在8月份的数据中得到了体现。

坎贝尔说:“当时的需求和供应都是一个很低的水平。自那以后需求突然激增了，而供应却一直很低。这些因素结合在一起推高了房价。”

随着我们进入秋季，买家的信心正在发生变化。在某种程度上，这将推动价格上涨，而不是下跌。

一些专家说，随着天气转凉和流感季节开始，可能会出现第二波疫情。坎贝尔说，人们现在希望在第二波新冠疫情爆发前完成交易。

坎贝尔说:“与其等到真正想买的时候再出手，有些买家行动更快。”

2. GTA大多伦多地区买家的涌入仍然是一个问题

多年以来，多伦多地区的买家搬到伦敦，稳定地推动了伦敦房地产市场的发展。

虽然更便宜的价格仍在吸引他们到Hwy. 401高速路沿线来买房，但房地产经纪人拉菲·哈比巴扎达（Rafi Habibzadah）说，在家工作的趋势是另一个因素。他的一些客户说，在家里工作可能会变成永久性的，这意味着他们不必再住在多伦多市区附近。

他说:“我仍然有很多GAT地区的客户想在这里买房。虽然房价已经飞涨，但总得来说，还是一个能负担得起的价格。”

坎贝尔称，伦敦新冠病毒病例数较低可能是另一个吸引力。

3.换更大房子的冲动

大流行正迫使我们以新的方式来使用我们的家:不再只是生活空间，还包括办公室、排练室、以及我们的孩子与学校产生联系的地方。

有了这些新用途，一年前还被认为舒适的房子现在开始变得拥挤起来，促使许多家庭寻求空间更大的房子。

“我看到很多客户想要一个更大的房子，一个带娱乐室的房子，一个装修好的地下室。在家工作要求人们有更多的空间。”

4. 喜欢它，而不是挂牌卖掉它

这源于第三种趋势。一些不能或不愿搬家的人选择待在现有的房子里，并对房子进行升级改造，他们在房子上面突然花了更多的时间。

无限家庭影院公司（Unlimited Home Theatre）的杰夫·比姆（Jeff Beam ）度过了一个忙碌的夏天。

他说:“今年户外影音、户外电视销售安装行情都非常棒。很多人都在存钱购买。”

问题在于，某些材料的缺乏和供应链的中断阻碍了一些翻新工程的进行，或者使它们的价格变得更加昂贵。比姆在订购某些音频组件时遇到了问题，而承包商正面临木材短缺的问题，这导致一些项目推迟，并推高了其他项目的价格。

“有大量积压的订单，我们仍在等待。”比姆说。

一些经纪人提到的另一个趋势是:由于传统的家庭度假在现在要么不可能，要么就变成了一件让人头疼的事情，所以度假别墅（cottages）市场变得很稳定。

5. 多个买家报价竞价，成交价格远远高于要价

由于买家需求并未因新冠疫情而减少，房屋库存也很低，多人报价和成交价格远高于要价现在已成为伦敦房地产市场的一个普遍现象。

最近，哈比巴扎达代理了一名多伦多买家，该买家对伦敦一处挂牌价为53万元的房产感兴趣。该客户提出了57.5万元的报价，但随后由于面临多个其他买家的报价，他把报价又提高到了60万元。

“但我的客户还是最后还是没有买到这套房子，房子最后以62.5万元的价格成交。”哈比巴扎达说。

买到这处房产的人也来自GTA大多地区。虽然这对卖家来说是件好事，但这却让一些本地买家望而却步。

“来自伦敦的人很难在这里买房，因为有时会有多个买家出价竞价。”他说。

(Charlane报道)

参考：https://www.cbc.ca/news/canada/london/trends-london-real-estate-2020-1.5726742