伦敦地区房屋成交量11月再创新高

【本网讯】伦敦和圣托马斯房地产经纪人协会(LSTAR)公布，11月份共有854套房屋转手，刷新了住宅成交月度记录。与去年同期相比，成交量增长了33%以上，是该协会自1978年开始跟踪数据以来的11月份最好的业绩。

LSTAR 2020主席布莱尔·坎贝尔说:“这是连续第三个月创成交记录，显示了目前房地产市场的强劲。”“在一个供应处于历史低位的市场，我们继续看到该地区的平均成交价格出现上涨。”

房屋库存比例是衡量成交和库存供应之间平衡的重要指标，它说明以当前销售活动的消化现有存待售房屋需要多长时间。

坎贝尔说:“到11月底，整个LSTAR辖区的房屋库存为0.7个月，这是过去10年来的最低水平。”在本辖区的五个主要地区中，圣托马斯的库存水平最低，为0.5个月，伦敦为0.6个月。

另一个重要的衡量指标是销售出的房屋与新上市房屋的比率。LSTAR的这一比例为108.4%，加拿大房地产协会(CREA)表示，这一比例代表了有利于卖方的市场状况(40%至60%的比例通常代表是一个平衡的市场)。LSTAR的五个地区的房屋销售比都超过了100%，其中最高的是埃尔金县(Elgin County)的121.4%和圣托马斯(St. Thomas)的113.8%。

下表显示了上个月按地区划分的平均房价，以及它们与2019年11月底的平均房价的对比。

2020年11月平均销售价格 与2019年11月的变化

埃尔金县 $491,987 ↑13.6%

伦敦 $541,377 ↑29.9%

米德尔塞克斯县 $604,212 ↑24.8%

圣托马斯 $426,906 ↑28.4%

strathroy $591,473 ↑29.2%

lstar $536,178 ↑28.8%

如果单独细看伦敦地区的销售情况，可以发现伦敦南区(包含伦敦西区)的平均房价同比上涨幅度最大，均价为555,682元，上涨33.9%。

截至11月底，伦敦北部的平均房价为619,908元，比2019年11月上涨26.8%，而伦敦东部的平均房价为427,639元，比一年前上涨27.4%。在圣托马斯，平均售价为426,906元，比2019年11月上涨28.4%。

伦敦房产上市到售出的平均天数是8天，比2019年11月的11天有所下降。与此同时，在斯特拉斯罗伊，这一数字从26天降至13天;在埃尔金，这个数字从19降到了18；在圣托马斯，这个数字从9上升到12；在米德尔塞克斯，这一数字从19.5下降到了9。

下图是基于2020年10月CREA全国价格图的数据。它提供了伦敦和圣托马斯与其他安大略和加拿大中心的房价对比的快照。

根据一份研究报告表明，从购买之日起的三年时间里，安大略省的平均住房交易总共产生了73,250元的辅助支出。

坎贝尔说:“这意味着，我们11月的销售额在未来几年内可以转化为超过6200万元的支出，为当地经济带来回报。”“随着COVID-19疫情继续影响加拿大经济，房地产是帮助经济走上复苏轨道的火车头。”

（Tom编译整理）