年终总结：2020年成为伦敦历史上房屋销售第二好的年份

【本网讯】尽管2019冠状病毒病(COVID-19)大流行，但事实证明，2020年是伦敦和圣托马斯房地产经纪人协会(LSTAR)历史上房屋销售第二好的年份。在LSTAR的整个管辖范围内，去年有9976套房屋易手，在2020年12月，共有596套房屋售出。

“2020年12月的房屋交易量成为有记录以来最好的12月，伦敦地区以被一记重击开始了这一年，但与新冠状病毒限制引发的悲观预测相反，成交量以同样的基调结束了这一年，”LSTAR的2020年度的总裁布莱尔·坎贝尔说。

“从全国范围来看，今年人们都被迫花更多的时间与家人呆在家里，这使他们重新评估自己的住房选择。在出现的一些趋势中，人们对搬到农村地区、对拥有更多独立的工作和学习空间的房间的房子，以及拥有一个带游泳池的大后院的需求越来越高。因为所有这些都在大城市里让人觉得很难接触到的，安省的许多人都决定搬到稍微小一点的城市，比如伦敦、圣托马斯，从而推动了这些地方房地产市场的狂热。”坎贝尔补充道。

需求的增加，加上本来就很低的库存，推高了LSTAR所有五个主要地区的房价。下表显示了上月按地区划分的基准价格，以及它们与2019年12月底记录的价格的比较情况。

“HPI基准价格（benchmark price）与房屋平均价格（average price）不同。这反映了“典型房屋”的价值，是由来自特定地区的买家根据不同的房屋属性所定性的。取决于你考虑的房屋的特点如何符合这些标准，房产的价值将高于或低于基准价格，”坎贝尔解释说。

2020年12月，整个伦敦- 圣托马斯的综合房屋基准价格为483,900元，而LSTAR的整体房屋成交均价为555,324元。

截至12月底，伦敦北部的平均房价为673872元，比2019年12月上涨29.3%。伦敦南部的房价为584997元，同比上涨24.6%;伦敦东部的平均房价攀升至434195元，同比上涨25.2%。在圣托马斯，平均售价为440557元，比2019年12月上涨10.6%。

在LSTAR REALTORS®上月售出的596套房屋中，440套是独栋住宅，76套是联排住宅，52套是公寓。下表显示了12月份所有房屋类型的基准价格，以及它们是如何与一年前的价格相比较的。

尽管房价大幅上涨，但与安省和加拿大其他主要中心城市相比，我们地区的住房价格仍然相对合理。以下图表是基于2020年11月CREA全国价格图表的数据。

根据研究，从购买之日起的三年内，安大略省平均住房交易产生的辅助支出总计为73,250元。

坎贝尔说:“换句话说，我们12月份的销售额可能在未来几年内为本地经济带来超过4300万元的收入。”他总结道:“即使COVID-19大流行造成了所有的市场波动，房地产仍是投资者的坚实选择。”

（Tom编译整理）

Ref: https://www.lstar.ca/news/2020-%E2%80%93-lstar%E2%80%99s-second-best-year-home-sales