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| 多伦多买房实录(一) 租房时间长了，总是觉得缺点什么，按照计划今年还是要在多伦多买房的，于是前端时间开始“打打烊”。 加拿大的房子(或者说多伦多的房子)大概分成2种，楼房和平房。楼房就和国内大部分的房子一样，有高层，有低层。最基本的楼房就是公寓(apartment)了，基本上和国内的楼房相同，不过在这边相对来说apartment档次较低，是穷人/学生住得比较多。高级点就叫Condo，也叫共管公寓，一般都是很高的高层，有管理公司负责专业的管理，楼下24小时保安，楼内有公共的中央空调/暖气，有免费的健身房/游泳池或者一些别的设施(比如棋牌室)，我们现在租的就是Condo。价格当然是apartment便宜，而且Condo每个月还有管理费，几十到几百加币都有，价格不菲。目前市场出来的新楼都是Condo了，一些apartment都是比较老了。 平房也就是house，国内叫别墅。带自己的车库和后院。House也分几种，最通常的是3种。最小最便宜的当然是Townhouse，也就是联体别墅，一长排房子，一般都是6-8个，每个House的左右都是隔壁，享用一堵墙，不过在自家的上下空间内完全自由，大多数也带自己的车库。大部分Townhouse也是共管模式，会有管理公司负责扫雪/除草/修理等，每个月同样有管理费。优点是房价低，住起来方便。缺点当然是相对较小(1500 - 2200 sqft)，不够通透和独立，而且大部分后院可能和邻居连在一起不能用围栏隔开。Townhouse一般也是2层，不过近两年多伦多土地也开始紧张，出现了很多3层的，去看过几个，发现太夸张，走上走下楼梯就很累，而且感觉很局促。尽管如此，好地段的Townhouse同样价格不菲。 接下来就是Semi-attached，简称Semi，就是半独立屋，两个邻居左右互连，看上去是一个别墅，其实是两家人家。当然是分开的入口/车库，只不过当中一堵墙是共享的。以前有些Semi结构不合理，两家人家会交错，比如你们家的卧室可能在隔壁厨房上面，不过现在已经很少很少看到了，新的Semi都是左右结构对称，而且尽量不把卧室相连，这两年也越来越受青睐，毕竟还是比较独立的，而且价格比较适中，如果有个好邻居也不错。一般Semi都不会太大，很少超过2600sqft的。 最后就是最普遍的Detached house了，也叫Single，就是真正的独栋别墅。目前市场上73%的house交易还是Single的。好处当然不用说了，自己家里独自一块占地，和别人不搭界，房型相对来说也自由。不过Single的价格要高，毕竟一块地都是自己的。以前大部分的Single都很大，标准配置都是2车库，2500-3000 sqft左右，2层楼，4个卧室，3个半洗手间，而且开阔。所以如果是好地段的Single，价格都很高。现在出来了很多相对较小的Single，1800-2500 sqft左右，1车库，3个卧室也越来越多，门面也小一点。主要还是土地越来越值钱了，所以开发商就想办法增加空间利用率。 最后说一点，在这边买房之后使用成本较高，首先多了地税(一般每年是评估房价的1%，比如50万的评估价，一年就要付给政府5000的地税)，还有一定要买的房屋保险，Condo的管理费，House打理也很废钱，所以如果买了空置会很划不来。相对来说，投资Condo的人比较多，买个楼花(就是期房的定金)就可以炒了，或者买下来出租。House的投资比例小很多，大多数人是自住的，也有分隔成好几间出租的，不过这个不推荐，有些区域就因为群租太多烂掉了。 多伦多买房实录(二) 大概了解了存在得选择之后，第一步就是选择买什么样的房子了。我们之前在London住了一年的Apartment，现在在多伦多也住Condo，基本上对楼房有了认识，使用起来确实方便，和上海的时候没有太多区别。不过缺点也很明显。第一，加拿大的楼房用料不同，隔音太差，碰到不好的邻居要了命，而且很多Condo的阳台都是围着整撞楼一圈，这就意味着自己家里的阳台和别人的是连在一起的，只是当中隔了一块模糊玻璃。我们现在住的地方虽然Condo很新，才第二年，不过因为这个区域交通方便离地铁近，而且离York大学也不远，留学生特别多。我们隔壁就住着韩国小留，夏天的时候总喜欢周末的半夜2、3点钟还在阳台上聊天，因为离的太近，我们每次都被吵醒，苦死我们。尽管叫了楼下保安数次，还是没办法。虽然不同的Condo可能用料不同会有差别，不过Condo的出租率还是很高，所以我们决定再也不住楼房了。 还有一个重要原因，可能要到这里才能体会到。北美的风气就是House，来了之后也经常去人家House作客，久而久之就会发现还是House有住家的感觉。以前在上海因为实在太贵住不起，所以想也不会想。现在这里有机会当然不能放过尝试的机会。 所以我们决定买House，其中Townhouse基本不考虑，挤在一起感觉和Condo也差不多，而且大多数Townhouse不是Freehold(自己拥有土地的支配权)，终究不是完美方案。Semi和Single都可以考虑，不过我们还是希望是独栋的，如果买的起的话。 说到买不买得起，还得看区域。北美的概念和国内略有不同，主要体现在它的地域宽广性，由于大家都有车，加上轨道交通的发达，每个地方的便利性都差不多，生活设施也一应俱全，有些人还喜欢住在比较外围，因为那样空气好而且社区安静。当然总体上来说，还是遵循一样的规则，离市中心近肯定就贵一点。由于加拿大的学校是学区制，所以好学校周围的房子也贵，和上海一样，叫"学区房"，其实都是中国同胞炒出来的。 多伦多其实现在叫大多地区了，把多伦多和边上一些区域都包括在了里面。多伦多本身因为南面靠安大略湖，所以自然Downtown在最南面，其他区域分为北面，西面和东面。多伦多市不算很大，我们现在住的地方已经很靠近多伦多市的最北面了，地铁到Downtown大概30-35分钟。多伦多市区的Condo还能买到，新的楼盘也很多，不过House我们是不想了，差的区域还能看看的就要60万以上，好的区域肯定80万以上，若是黄金地段，100万、200万都是不稀奇的，何况这些房子都有些年头了，年轻的也要10-15年，很多都是25年以上的，没办法，这里买房子就拥有了土地，归根结蒂是土地值钱啊，想想House的容积率多低啊，那些好地方也是经过了这么多年不断积累，才有了现在的人文和自然环境啊。 所以我们考虑的还是多伦多市之外的大多地区，西边有Missisuaga，大家喜欢叫密西沙加或者密市，交通很方便，几条主要高速公路，小火车到Downtown大约30-40分钟，房价还算合理。不足是多伦多国际机场在那边，这个倒还算了，密市很大。更重要的是密市是各种移民的聚集地，人种很多样花，反正我不喜欢。正北面是Richmond Hill，被早期的香港移民叫做列志文山市，边上还有Vaughan和Thornhill这些小地方，Richmond Hill这两年一下被炒了起来，去年平均House的价格涨幅高达40%以上，现在已经超过了70万。不知道为什么，可能是因为国人比较多，有几个好学区被一下热炒，而且还有地铁可能往北延伸的传言。其实Richmond Hill还有很多空地，不过因为它比较狭长，新的区域都在很北面，我们自己开车过去，发现实在太荒凉了。加上那个恶心的中文名字总让我联想到“烈士陵园”，总之是不考虑了。 东面的Scarborough很奇怪，按理来说还算是多伦多市范围呢，房价一直上不去，究其原因主要还是密度太高，出租率高，搞得有些乌烟瘴气，这里买得起的房子的人收入总是高点，相对素质也高点，加上那边似乎斯里兰卡人很多，制安相对不好，中国人很不喜欢买，白人也不喜欢，所以慢慢成为了大家规避的区域。看来我们中国人还是有钱啊，看中的地方都被炒上去。 最后来说说东北面的Markham，也叫万锦市，也是香港人起的名字。Markham很大，而且很方，因此扩展的余地比较大，中心区域和好的学区也已经被我们亲爱的中国同胞炒热，看得中都在60万以上，一些高级区上100万也是很正常的。万锦市好的地方就是中国人多，中国饭店，中国超市多，还有很多提供各种服务的中国小公司，所以生活很方便，说到底，我还是喜欢和中国人住在一起，大家生活习惯接近，文化相同，容易相处。更关键的是，现在在万锦市的东面还有少量空余区域没有被开发，而且那些地块周边的设施都已经完善，所以我比较看好未来发展性，现在的房价在50上下，也比较适中，虽然略远，不过有小火车到Downtown也就是45分钟，实际开车距离40公里左右，相对大多地区来说，不算很远。如果要买新建的House的话，是为数不多的选择之一。 多伦多买房实录(三) 上回说到我们基本看好了区域和目标房型，就开始行动了，考虑到目前的经济情况，我们把底线设在了600k，也不想把自己逼得太紧了。多伦多的房市因为去年到现在的低利率，已经疯狂了大半年了，基本快要回到07年的顶峰了。但是没办法，我个人觉得长期来说，多伦多的房价还是会涨的，短期么谁也把握不准，只要有需求也没办法，自己当房奴总比租房给人当房奴要好。 看了几个房子，总是觉得有不足，好区域看得上又超过了我们的预算，而且说老实话，我们还是想买个新的，体验一下自己选房型，选装修的过程。不过可惜新房子因为买的时候还没开始造，所以要等至少一年，这样一来今年搬进新家的打算就泡汤了。不过这样也让我们再赞赞钱，哎，生活何处无妥协呢。 通常1-3月属于房市低迷期，到了春天来了，买房看房的人一多，价格又会往上走。不过，这段时间开盘的新房子也少，而且大部分新房都在比较远，要等小区成熟估计还要好多年。本来我们差点就准备放弃新房市场了，因为我们看好的一个楼盘要到3月才开，这样一来我们启不是明年春天也不一定能住进去，更不要说到了3月说不定价格更高。阴差阳错那天正好看到网上有个盘就开在我们觉得还不错的地方，因为是小开发商之前被忽略了。马上冲过去看，还剩下最后一个Single，52万9，尺寸中等，2260 sqft，房型也很理想，只是只有一个车库。 挣扎了半天，又跟销售商要了一些升级(实木地板/楼梯什么的)，就付了1万定金买了。想想还是369抓现钞，3月份虽然是个大开发商，可是还有很多未确定性，而且这个小盘的位置其实更佳，离好的小学和中学都很近，相信在加拿大伟大的法制社会，小开发商应该也不会有什么问题，况且之前边上2期都是它造的。在多伦多，只要开发商在一个房产质量保护Tario注册了，就能有7年的保修期。后来我还特地给开发商打过电话询问历史，客服经理也给了我不错的回复，那是后话。总之那天就这么很突然的买了，意向书签到晚上6点半，出了销售中心顿时感觉，怎么和当年在上海买房那次一模一样? |
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