加息下多伦多新房开发再增三成但拐点也要来了

根据加拿大贷款和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corporation, CMHC）发布的最新数据，多伦多新房开发的数量在6月份持续上升，不过一些经济学家预计，这种趋势将很快终结。

“从长期来看，我认为新房建设市场仍然会保持强劲，但是在接下来的6至18个月期间，会出现一些疲软。我们不会继续看到这样的涨幅，”  Western University大学Ivey School of Business的助理教授Mike P. Moffatt表示。

据CMHC在周一公布的报告，多伦多6月的新房开工数量达到49,860套，比5月的39,381套增加了27%。

从全国各地来看，新房开发已经出现减缓迹象。6月全国开工建设273,841套房屋，比5月的282,188套下滑3个百分点。

央行为应对通胀而提高利率的做法将给房屋开发商带来双重打击，Moffatt指出。

“不仅他们建造房屋的成本会上升，消费者对新房的需求也会因此有所降低，” Moffatt说道。“这会是在今年秋天发生的有趣现象。”

上周央行宣布大幅加息政策，今年以来央行的加息幅度已经达到2.25%。同时央行还透露，年底前会再次升息。

BMO资深经济师Robert  Kavcic也认为，加息不仅会让二手房交易市场冷却，也会让新房建设放缓。

“现在就看新房开发市场将如何应对升高的利率。我们已经看到一些项目被取消，合同也被撤回，”  Kavcic说道。

不过他补充说，新房建设市场对加息的反应会比二手房市场慢一些。

“与二手市场不同的是，新房开发活动现在仍然强劲，需要等到今年晚些时候才能从数据上看到所受的影响，”  Kavcic表示。

他指出，央行近期大幅提升利率是对二手房交易市场的“重锤”。

二手房交易与新房开发市场的受影响差距在一些房型上特别明显。例如开发商通常只会在收到大部分公寓的款项后才会开始动工，CMHC的多伦多市场分析师Chris  Zakher说道。

“很多公寓都是预售的，因此这只能反映出两三年前的供需关系，” Zakher表示。

不过Royal  Lepage公司CEO Phil Soper认为，即便新房开发数量减少，从长期来看，人们对于新房的需求仍然很高。

例如移民数量开始回到疫情前水平，Soper说道。还有很多国际学生来加拿大上学。这些都会导致人们对与公寓的需求增长。同时，还有许多办公楼正在逐步重开，那些在疫情期间搬离市中心公寓而去周边小城市买房的人又开始回来。

“人们正回到办公室，即使只是每周两天，” Soper表示。“如果人们每周要返回多伦多工作两天，他们会发现继续生活在例如St. John这些地方是很难的。”

• https://www.thestar.com/business/real_estate/2022/07/19/toronto-new-home-construction-jumps-in-june-but-how-long-can-it-last.html