2022年7月伦敦地区地产报告(4)-伦敦市和圣托马斯市报告

2022-8-4 22:33| 发布者: leedell| 查看: 169| 评论: 0|来自: 加拿大伦敦华人网

摘要: 伦敦市7月的房屋平均成交价格为$673,606元，比去年同期上涨了8.5%，比五年前同期上涨了104.1%。比上月环比下跌了2.18%。圣托马斯7月的房屋平均成交价格为$560,360元，比去年同期上涨了14.2%，比五年前同期上涨了11 . ...

因利率上升影响，伦敦市平均成交价继续下跌，较2月份下跌18.2%，中间价格下跌24.1%，伦敦市东区从高峰下跌幅度最大，HPI基准价格自3月份以来下跌达25.3%。库存待售房屋数量继续增加，挂牌天数继续拉长至17天。

伦敦市7月的房屋平均成交价格为$673,606元，比去年同期上涨了8.5%，比五年前同期上涨了104.1%。比上月环比下跌了2.18%，比今年2月份下跌18.2%。

圣托马斯7月的房屋平均成交价格为$560,360元，比去年同期上涨了14.2%，比五年前同期上涨了113.5%。比上月环比下跌了2.83%。

房屋库存比例是衡量成交和库存供应之间平衡的重要指标，它说明以当前房屋买卖活动的速度消化现有待售房屋库存需要多长时间。

到7月底，伦敦市的房屋库存上升为3.2个月，在2022年6月的房屋库存为2.5个月，而在2021年7月的房屋库存为0.7个月。

另一个重要的衡量指标是成交的房屋数量与新挂牌上市房屋数量的比率。在7月份，伦敦市的这一比例为43.3%，在加拿大房地产协会(CREA)的说明中，低于40%为买方市场，高于60%为卖方市场，40%至60%的比例通常代表是一个平衡的市场。

伦敦市已成交房屋的平均挂牌天数为17天，在2022年6月的平均挂牌天数为13天，在2021年7月的平均挂牌天数为8天。

伦敦市2022年6月住宅市场交易活动对比表
（London Residential Market Activity）

表1 -当月数据按年对比

表2 -当月数据按月对比

表3-年初至今(YTD, Year-to-date)数据按年对比

（表2 - 年初至今（YTD, Year-to-date）数据对比）

圣托马斯县2022年7月住宅市场交易活动对比表
（St. Thomas Residential Market Activity）

（表1 - 当月数据对比）

（表2 - 年初至今（YTD, Year-to-date）数据对比）

* 备注

1 《表1》已成交和新挂牌房屋数量比*：成交/新上市*100；与先前的水平相比。

2 《表1》月度库存*：月末活跃挂牌/月度成交;与先前的水平相比。

3 《表3》活跃的挂牌房屋数量*：年初至今的活跃待售房屋数量是年初至今为止每月月底市场上待售房屋数量的月度平均值。

4 《表3》已成交和新挂牌房屋数量比*：1月至当月成交数量/ 1月至当月新上市数量。

5 《表3》月度库存*：年初至今的库存数据是用1月份到当月的平均活跃挂牌上市数量/ 1月份到当月的平均成交数量来计算的。

6 《表1》《表3》相比较（百分比%）*：已成交与新上市房屋比率、库存月数和在市场上的中位天数为数量值，其他的都以百分比变化计算。

（加拿大伦敦华人网制作，数据来源：LSTAR）

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