为什么伦敦的房价降温，而房租却在飙升

【本网讯】由于加拿大央行(Bank of Canada)近期加息，伦敦的房价可能正处于下行轨道，但别指望当地的租金会很快跟进下降。

事实上，拉低房价的同样的力量，预计也会给本已紧张的房屋租赁市场带来更大压力。分析师预计，到2022年底，租金将稳步增长。

自今年2月以来，伦敦的平均房价一直在下降，平均房价在7月达到了2022年的低点，667323元，此前央行为了控制通胀而多次加息。

与此同时，伦敦两居室公寓租金的要价在7月份达到了2060元的高点。根据Rentals.ca网站收集到的数据，这一租金数字比去年同期同比上涨了23%。

加拿大抵押贷款和住房公司(Canada mortgage and Housing Corp.， CMHC)高级分析师穆塔伊(Musawer Muhtaj)说，虽然利率可能会拉低房价，但随之而来的更高的抵押贷款金额迫使有买房抱负的租客延长租房时间。

他说:“虽然房价在下降，但我们不能忘记，与前几年相比，房价实际上仍然相当高。”

“因此，现在是高房价和高利率的结合，而以前是高房价和低利率的结合……(而且)如果租房者不能从租房市场过渡到自有住房，这就会给租房市场带来一些压力。”

以7月份的均价计算，伦敦地区一套房子的最低首付是4.17万元。按5%左右的固定利率计算，每月的按揭还款约为3800元。浮动利率约为3.5%，月供降至约3250元。

尽管加拿大央行(Bank of Canada) 7月份将基准利率上调了整整一个百分点，至2.5%，但分析师预计，下周还会有一次大幅加息。

加拿大大型企业联合会(Conference Board of Canada)经济学家里斯托夫斯基(David Ristovski)说，许多潜在买家知道这一点后，可能也会等待房价触底，然后再采取行动。

“加拿大人看到房价上涨后会说，‘好吧，拥有一套房子还有其他成本，你必须付首付……他说，因此他们认为，与目前拥有一套住房相比，租房是一种有限的责任。他还说，范莎学院(Fanshawe College)和西大(Western University)的学生重新开始全日制上课，将填补市区本已稀缺的租房供应。

"就租房需求而言，我认为短期内未必会降温，" Ristovski说。

Muhtaj也认同这一观点。他说，虽然伦敦的租赁地产建设仍处于高位，但到2022年已经开始下滑，似乎不足以满足这个安大略省增长最快的城市的现有需求。

“只要没有足够的供应……租金通常会继续上涨，”他表示。

“可能不会达到这种程度，但我认为，只要供应仍然远远低于需求，它肯定会继续增长。”

(Tom编译整理)

ref: Here's why rents are soaring in London while home prices cool off