伦敦地区房地产市场继续调整

【本网讯】上个月，通过伦敦和圣托马斯房地产经纪人协会(LSTAR)MLS系统成交的住宅物业有451套，比2021年11月减少44%。伦敦地区地产协会会员的房屋成交包括336套单户住宅、64套共管联排别墅和36套公寓，均较一年前大幅下降。

“在过去两年里，当地房地产市场的疯狂是由疫情的社会经济氛围人为推动的。现在，由于社会经济条件完全不同，本地房地产市场正处于调整模式，”伦敦地区地产协会2022年主席Randy Pawlowski说。他补充说:“加拿大央行加息对市场的影响尤其大，这减弱了买家的购买意愿，削弱了人们的购买力。”

尽管本地区住宅交易量处于过去10年来的最低点，但11月新挂牌房屋数量攀升至875套，创下今年11个月以来的新高。这增加了本地待售房源的水平，目前为3.3个月。

“我们地区的住房需求仍然很高，随着待售房源水平的增加，本地买家现在有更多的选择和时间来购买房屋。然而，不确定的经济状况使许多潜在买家处于观望状态，”Pawlowski说。

与一年前相比，平均房屋成交价格有所下降，但仍高于2020年及之前的数字。11月，LSTAR辖区内的整体平均房价为615,247元，比一年前下跌7.8%，但比2020年11月上涨13.8%。另一方面，MLS综合住宅价格指数(HPI)基准价格上个月为575,500元，比去年下跌10%，也比2020年11月下跌9.8%。

下表显示了LSTAR所辖主要地区11月平均房价与同一地区基准房价的对比情况。

所有住房类型的平均价格和HPI基准价格均录得同比下降。“就像对待任何主要资产一样，当你看到你的投资增值了多少时，采取长远的眼光是很重要的。过去两年的房屋净值大幅增长是不可持续的。然而，如果你拥有你的房产的时间较长，你的权益已经显著增加，可以缓冲新的价格调整，”Pawlowski解释道。

下表显示十一月份LSTAR所辖范围内所有房屋类型的基准售价，以及与上一年值的比较情况。

“与安省和全国的其他房价相比，我们地区的房价仍然相对便宜，”Pawlowski说。下图为11月HPI基准价格对比表，由CREA提供。

(Tom编译整理)