“负担能力问题”：新数据显示租房者的挣扎日益加剧

【本网讯】一份新的市场快照显示，伦敦的租金涨得如此之高，一套两居室公寓的现行价格超出了伦敦一半以上居民的承受能力。

根据加拿大抵押和住房公司(CMHC)最新的年度租赁市场报告，去年10月，该市一套可用的两居室公寓的平均要价为1664加元。

联邦住房局表示，在这个价格点上，一个伦敦家庭需要年收入达到或超过5.9万元，才能将住房成本控制在收入的30%以下——这一门槛长期以来被视为负担能力的标志——但只有40%的伦敦家庭至少达到这一水平。

CMHC高级分析师、该报告作者穆萨维尔•穆塔伊(Musawer Muhtaj)表示:“伦敦存在负担能力问题。”“对于人们来说，找到负担得起的公寓是一个挑战，尤其是那些收入分配较低的家庭。

“在过去几年里，这种情况并没有好转。”

根据Rentals网站的最新数据，该网站显示，今年1月，伦敦一套两居室的平均要价为2135元。总体而言，在过去六年里，租金几乎翻了一番。

CMHC还估计，伦敦收入最低的20%家庭能负担得起的住房只占约3%。

乔丹·史密斯(Jordan Smith)领导着加拿大社区组织即刻改革协会(ACORN)伦敦分会，这是一个全国性的租户组织。他对这些数字并不感到惊讶。

他表示:“这与我们所看到的情况完全吻合。”“我们一直在努力尽可能大声地敲响警钟，因为我们正处于危机之中. . . .我们已经处于紧急状态，我们正在走向一场灾难。”

史密斯说，伦敦的房租已经到了这样的地步，不仅是靠社会救助的人，工薪阶层的居民也在努力维持自己的住房。他补充说，这可能会导致新的社会问题。

他说:“一旦人们失去了住房的稳定性，他们生活中的每一个小问题，比如他们从哪里获得食物，他们的健康，所有这些问题都被夸大了好几倍。”

CMHC官员表示，有几个因素导致了当地租金价格的上涨。

这些因素包括城市人口增长的速度、高昂的房价阻碍了租房者进入自有住房市场，以及范莎学院(Fanshawe College)和西安大略大学(Western University)学生对住房的需求。

这些因素使伦敦的空置率(空置出租单位的比例)降至1.7%，为CMHC自2001年开始跟踪这一数据以来的第二低水平。

CMHC的报告显示，房东正在利用所有这些需求，并指出，空置的公寓重新进入市场时，租金平均比有人住时高出25%。

伦敦市长乔什·摩根(Josh Morgan)承认该市的负担能力面临挑战，并指出伦敦不是唯一面临这一危机的城市，市议会正在努力解决这一问题。例如，市政厅正在与开发商合作，加快建筑审批程序，增加住房供应。

该市还有一个目标，到2026年建成3000套经济适用房。

但“其他各级政府需要考虑他们所拥有的立法工具，以帮助帮助负担得起，而我们作为一个市政当局，将在我们拥有的工具范围内工作，但是……坦率地说，我们没有很多这样的人，”摩根说。“像房租控制和驱逐规定，这些都是省级控制的事情，我们无法施加太大影响。”

尽管伦敦在过去几年出现了建筑业的繁荣，包括专门建造的租赁单元，但在降低价格方面收效甚微。

根据CMHC的数据，首先，2019年7月至2022年6月期间进入市场的两居室公寓的平均租金为2357元。该公司分析师穆塔吉表示，供应仍跟不上需求。“问题在于，增加供应的长期影响更大，而增加需求的影响只能在短期内看到。”

1393元：出租和已入住的两居室单位的平均租金

双卧单位的平均租金为1,296元

1664元：市场上两居室的平均租金

2357元：2019年7月以后建造的两居室租金均价

（Tom编译整理）

ref: 'Affordability problem': New figures reveal renters' growing struggle