伦敦地区房价在一年内下跌了25%，联排跌幅最小，对买房有兴趣的买家大幅减少 ... ... ...

【本网讯】尽管伦敦地区平均房价在一年内下跌了约25%，但由于加息对市场产生影响，伦敦地区的房屋成交量上个月跌至10多年来的最低水平。

伦敦地区房地产委员会的最新月度报告显示，1月份伦敦地区房产的平均转售价格为58.5万元，低于一年前的79.3万元。

尽管房价大幅下跌，但上个月只有344套房屋售出，这是自2009年以来1月份的最低数字，当时加拿大仍在从2008年的金融危机中复苏。

上个月同期，有823套房产待售，这意味着如果没有新的房产上市，目前的待售房屋数量足够满足3.7个月的需求。

伦敦和圣托马斯房地产经纪人协会主席亚当·米勒说，最新的变化——更低的价格和更多的房源可供选择——突显了加拿大央行提高利率以对抗通胀的政策对房地产市场的影响。

随着利率上升推高抵押贷款的借贷成本，伦敦地区市场在不到一年前出现的疯狂状况已经消失，当时由于房屋供应紧张和需求巨大，平均交易价达到82.5万元的峰值，引发了竞购战，许多房源的成交价远高于要价。

米勒周五表示:“乍一看，所有这些数据似乎都表明市场正在降温，住房供应更加健康。”

“然而，考虑到不断飙升的借贷成本，就不难理解为什么许多买家对进入这个市场犹豫不决了。”

1月25日，加拿大央行将基准利率上调0.25个百分点至4.5%，这是自3月以来连续第八次加息。

自那以来，伦敦及周边地区的房屋销售价格与加拿大其他地区一样，一直在稳步下跌，抹去了它们在COVID-19疫情的头两年所增加的很大一部分价值。

伦敦地区市场月度报告包括了伦敦市、圣托马斯、斯特拉罗伊-卡拉多克以及埃尔金和米德尔塞克斯郡的部分地区。

米勒说，尽管央行表示，随着通货膨胀率下降，最近一次加息可能是一段时间内的最后一次，但加息将继续压低“人们的消费能力和住房负担能力”。

伦敦Coldwell Banker Power Realty的房地产经纪人范德斯卢斯(Cam Vandersluis)说，1月份的数据反映了过去几个月的市场表现。

他表示:“过去4个月的情况基本相同。”他补充称，暂停加息可能有助于让市场恢复一些稳定。

“如果是这样的话，那么我认为这将给该地区的购房者带来很大信心，”他说。“如果利率保持不变，那么我预计价格至少会保持不变。”

加拿大去年通胀率达到约8%，达到几十年来的最高水平，不仅推高了住房成本，还推高了其他消费品的成本，并促使加拿大央行采取积极措施遏制通胀。

据房地产委员会报告，上个月伦敦地区市场上，独栋住宅仍然是最受欢迎的房产类型，占已售房产的249套。

紧随其后的是共管联排别墅(44套)和公寓(38套)。

米勒说:“在所有房屋类型中，共管联排别墅的平均价格同比跌幅最少，相对疫情前涨幅最大。”“上个月，它们的平均价格比2022年1月低21.2%，但比2020年第一个月高45.4%。”。公寓平均成交价格较疫情前涨幅最小。详情可以查看伦敦华人网伦敦地产栏目的月度各房型分类报告《2023年1月伦敦地区地产报告(2)-各房型分类报告》。

（Tom编译整理）

ref: London-area home prices down 25% in a year – but few buyers enticed