伦敦成为地产投资磁石，投资者在“排挤”首次购房者，拥有三分之一的房屋 ... ... ...

【本网讯】一项新的研究显示，伦敦已成为吸引房地产投资者的巨大磁石，他们拥有伦敦地区约三分之一的住房，并正在抢购入门级房产。

一些观察人士表示，这给本已紧张的房地产市场增加了压力，并加剧了伦敦的负担能力危机，尤其是在首次购房者和租房者中。

根据加拿大统计局的一份史无前例的报告，到 2020 年，伦敦地区（包括埃尔金县和米德尔塞克斯县的部分地区）所有房产类型中有 30.8% 为投资者所有。这高于全省平均水平24%，也高于加拿大最昂贵的住房市场多伦多（18.3%）和温哥华（22.1%）。

在考虑首次购房者梦寐以求的联排别墅等价格较低的“入门级房产”时，与安省和其他较大的中心城市相比，伦敦在投资者拥有的房产中所占的份额更高。

例如，尽管投资者仅拥有市场上约 11% 的独立住宅，但他们拥有该市 34% 的镇屋，这一比例在安大略省是20.8%、多伦多是16%，温哥华是11.3%。

再看看伦敦地区的公寓，这个数字飙升，投资者拥有高达 86% 的比例——是安省平均水平的两倍多。

“我住在温哥华。 谈到房地产时，很少有事情让我感到困扰。 . . 西蒙弗雷泽大学城市项目主任 Andy Yan 在谈到伦敦的数据时说，尤其是在公寓领域。

他说，当投资者购买大量住房时，许多人更难买房。 这反过来又迫使他们继续租房，减少出租单元的可用性并推高租金。

这在伦敦是一个显而易见的现实，在过去的六年里，伦敦的租金翻了一番，与强劲的人口增长相吻合，其中包括因伦敦相对好的负担能力而从安大略省其他地区吸引来的大量人口。

“如果你正在建造所有这些新单元，但你知道这些单元正在人们之间被竞争。 . . 寻找居住房与寻找投资房的人相比，我的假设是那些寻找住房的人将被寻找投资房的人挤出市场，”严说。

根据加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 最新的租金报告，10 月份伦敦两居室公寓的现行租金价格为 1,664 加元，超出了 60% 的伦敦人认为可以承受的水平。

据出租房屋的网站统计，1 月份伦敦市两居室单元的租金要价为 2,142元。

ACORN 租户组织的当地领导人乔丹史密斯说，伦敦面临的一个主要问题是住房金融化。

“住房危机从根本上来说并不是缺乏住房，”他说。 “缺乏负担得起的住房，也根本缺乏真正满足人口需求的目标住房。

“伦敦一直在发展，而且发展很好，但问题又是这些在伦敦各地涌现的房屋。 . . 这些被允许在城市郊区开发的大型独立屋并不是这个城市的许多人买得起的。”

研究房地产金融的西大教授戴安娜·莫克 (Diana Mok) 表示，有几个因素使伦敦成为投资者的有吸引力的目的地，尤其是那些关注公寓的投资者。

一是该市庞大的学生人口，这使得伦敦成为“一个充满租房需求的城市”。

莫克说，在安省在 2018 年之后取消对新建建筑的租金控制后，安大略省对将住房用作投资工具的兴趣也可能飙升。

“这可能会激励加拿大人现在成为投资者和房东”她说，并指出公寓单元的优势在于让管理公司负责日常运营并确保房屋得到妥善保管。

“伦敦有很多学生，他们是很好的租房者，至少在未来四年内会成为稳定的收入来源，”她说。

（Tom编译整理）

ref: Investors 'crowding out' first-time homebuyers in London: Expert