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经济专家谈伦敦的房价和劳动力市场:短期痛苦,长期受益

2023-3-24 11:48| 发布者: alisa| 查看: 285| 评论: 0|来自: 加拿大伦敦华人网

摘要: 【本网讯】随着各国和全球经济放缓,伦敦和加拿大将在2023年经历一段坎坷的旅程,感受到了央行为应对高通胀而加息的全面影响。但伦敦地区的长期前景要光明得多,预计未来几年将新增数千个工作岗位,蒙特利尔银行的道 ...
【本网讯】随着各国和全球经济放缓,伦敦和加拿大将在2023年经历一段坎坷的旅程,感受到了央行为应对高通胀而加息的全面影响。但伦敦地区的长期前景要光明得多,预计未来几年将新增数千个工作岗位,蒙特利尔银行的道格·波特(Doug Porter)周四在基瓦尼斯老年人社区中心(Kiwanis Seniors’Community Centre)说。波特是加拿大著名经济学家之一。

波特是土生土长的伦敦人,他预计2023年加拿大的经济将放缓,导致他所谓的轻度衰落(mild downturn)或浅度衰退(shallow recession)。罪魁祸首是什么?高利率,在通货膨胀狂涨的情况下,加拿大央行(Bank of Canada)去年开始加息,将关键利率从COVID-19疫情开始时的0.25%升至目前的4.5%。

波特说,尽管利率上升已经产生了影响,特别是在降低房价方面,但要在利率上升几个月后,我们才能感受到其全面影响,并补充说,经济放缓是加息的目标。

“这是一个政策决定,”他说。“这正是各国央行试图做的事情。当然,他们也在尽最大努力管理。但是,由于过去几年的高通货膨胀,我们正在经历的基本上是一个温和的衰退,基本上是减少经济的一些动力,减轻通货膨胀的压力。”

波特补充说:“如果在过去几周有一个小小的好消息在大背景后滚动……通胀趋势在继续缓慢地变化,但在肯定地在下降。”

房地产市场

伦敦的房地产市场的活动一直处于加拿大领先地位,无论是在房价飙升的时候,还是现在房价放缓的时候。

在2022年2月的峰值时期,伦敦地区的平均房价创下了82.5万元的历史新高。随着利率上升,房价大幅下降,伦敦的跌幅约为25%,紧随其后的是安省的其他中心城市区域,包括基奇纳-滑铁卢、哈密尔顿、渥太华和多伦多。

“安省……在疫情期间,房地产市场举行了最大的狂欢派对,而现在它正在经历最大的后遗症,”波特说。

尽管伦敦房地产市场可能已经跌至最低点,但他认为短期内不会回到此前的高点。

“利率可能要到明年才会下降……(我)认为市场仍在努力应对我们所看到的加息,”他说。

“我还认为,伦敦的房地产市场,以及安省西南部的许多其他地区的房地产市场,可能已经超出了可持续的水平,在某些方面,这种调整是有道理的。我几乎可以看到它像一些泡沫被吹掉了顶部。

“与此同时,如果你回想5年或10年前,你可以很好地证明,伦敦是一块隐藏的宝石,被低估了。但现在人们发现了这一点……我认为中长期前景仍然乐观。”

劳动力市场

波特说,如果说加拿大经济中有一个领域被证明是非常有弹性的,那就是劳动力市场。

其中包括伦敦,失业率为5.1%,按历史标准衡量相对较低。

与整个加拿大的情况一样,随着很大一部分工作人口逐渐接近退休年龄,熟练劳动力短缺加剧,本地区有数千个工作岗位空缺。

从好的方面来看,伦敦地区近年来一直有好消息,亚马逊(Amazon)和枫叶食品(Maple Leaf Foods)等大公司在本地区开设了厂房,预计将雇佣数千名工人,工资远高于最低工资标准。波特说,最近,大众汽车宣布在圣托马斯镇建立一个新的电动汽车电池“超级工厂”,这只会改善本地区创造就业的前景。

他表示:“部分原因在于,劳动力市场不会像我们在以往衰退中看到的那样恶化。”

“明年可能会有一点波动……但我认为,我认为更重要的问题是,就业市场在未来几年有多健康,有多强劲,这与10年或15年前全球金融危机之后的情况非常不同。

他补充称:“由于汽车行业疲软,本地区市场曾似乎陷入了困境,但现在情况发生了很大变化,主要是向好的方向发展。”

(Tom编译整理)
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