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2023年3月伦敦地区地产报告(4)-伦敦市和圣托马斯市报告

2023-4-5 10:23| 发布者: leedell| 查看: 359| 评论: 0|来自: 加拿大伦敦华人网

摘要: 伦敦市3月的房屋平均成交价格为$631,358元,比去年同期下跌了21.7%,比五年前同期上涨了70.6%。比上月环比上涨了2.79%。圣托马斯3月的房屋平均成交价格为$602,530元,比去年同期下跌了16.2%,比五年前同期上涨了100. ...
伦敦市3月的房屋平均成交价格为$631,358元,比去年同期下跌了21.7%,比五年前同期上涨了70.6%。比上月环比上涨了2.79%。

圣托马斯3月的房屋平均成交价格为$602,530元,比去年同期下跌了16.2%,比五年前同期上涨了100.5%。比上月环比上涨了9.06%。

到3月底,伦敦市的房屋库存为1.7个月,在2023年2月的房屋库存为2.5个月,而在2022年3月的房屋库存为0.6个月。

另一个重要的衡量指标是成交的房屋数量与新挂牌上市房屋数量的比率。在3月份,伦敦市的这一比例为59.8%,在加拿大房地产协会(CREA)的说明中,低于40%为买方市场,高于60%为卖方市场,40%至60%的比例通常代表是一个平衡的市场。

伦敦市已成交房屋的平均挂牌天数为14天,在2023年2月的平均挂牌天数为17天,在2022年3月的平均挂牌天数为6天。

伦敦市2023年3月住宅市场交易活动对比表
(London Residential Market Activity)

表1 -当月数据按年对比
当月 2023.3 相比较(百分比%)*
1年前 2年前 3年前 5年前 7年前 10年前
2022.3 2021.3 2020.3 2018.3 2016.3 2013.3
成交量 468 -36.8% -47.3% -17.9% -17.3% -18.9% 0.4%
成交额 $295,475,715 -50.6% -47.3% 15.7% 41.0% 83.5% 161.9%
新挂牌房屋数量 712 -37.8% -34.9% -15.4% 4.2% -28.9% -23.3%
活跃的挂牌房屋数量* 788 67.3% 106.3% -3.3% 35.9% -42.4% -51.1%
已成交和新挂牌房屋数量比* 65.7 64.8 81.2 67.7 82.9 57.6 50.2
月度库存* 1.7 0.6 0.4 1.4 1.0 2.4 3.5
成交均价 $631,358 -21.7% -0.1% 40.9% 70.6% 126.2% 160.7%
中间价格 $580,000 -25.2% -3.2% 36.8% 70.5% 127.5% 153.7%
成交与挂牌价格比 98.6 121.3 116.1 105.2 104.2 98.5 98.2
成交房屋挂牌天数中间值 14.5 6.0 6.0 6.0 7.0 19.0 23.0

表2 当月数据按月对比
当月 2023.03 相比较(百分比%)*
1个月前 2个月前 3个月前 4个月前 5个月前 6个月前
2023.02 2023.01 2022.12 2022.11 2022.10 2022.09
成交量 468 55.0 87.2 131.7 47.2 31.8 31.1
成交额 $295,475,715 59.3 109.3 147.3 52.0 32.1 31.7
新挂牌房屋数量 712 41.0 31.9 173.8 24.9 11.8 -10.9
活跃的挂牌房屋数量* 788 3.7 9.9 19.4 -12.6 -21.4 -25.6
已成交和新挂牌房屋数量比* 65.7 59.8 46.3 77.7 55.8 55.7 44.7
月度库存* 1.7 2.5 2.9 3.3 2.8 2.8 3.0
成交均价 $631,358 2.8 11.8 6.7 3.3 0.2 0.4
中间价格 $580,000 -1.5 5.9 3.3 0.4 0.9 -1.7
成交与挂牌价格比 98.6 97.5 96.6 96.4 96.5 97.0 97.3
成交房屋挂牌天数中间值 14.5 17.0 22.5 28.0 23.0 22.0 22.0

表3-年初至今(YTD, Year-to-date)数据按年对比
年初至今 2023.3 相比较(百分比%)*
1年前 2年前 3年前 5年前 7年前 10年前
2022.3(YTD) 2021.3(YTD) 2020.3(YTD) 2018.3(YTD) 2016.3(YTD) 2013.3(YTD)
成交量 1,016 -41.2% -45.9% -27.3% -15.8% -23.7% -16.2%
成交额 $617,632,840 -55.4% -47.3% -1.3% 42.6% 65.9% 109.8%
新挂牌房屋数量 1,758 -26.2% -23.1% -15.7% 8.9% -25.3% -26.4%
活跃的挂牌房屋数量* 761 162.4% 135.4% 7.9% 44.7% -36.8% -48.0%
已成交和新挂牌房屋数量比* 57.8 72.5 82.2 67.1 74.8 56.6 50.8
月度库存* 2.2 0.5 0.5 1.5 1.3 2.7 3.6
成交均价 $607,906 -24.1% -2.5% 35.9% 69.4% 117.5% 150.5%
中间价格 $574,000 -25.5% -2.7% 36.0% 73.2% 122.1% 157.4%
成交与挂牌价格比 97.9 123.0 115.0 104.6 103.6 98.5 97.8
成交房屋挂牌天数中间值 16.0 6.0 6.0 7.0 8.0 22.0 29.0

圣托马斯县2023年3月住宅市场交易活动对比表
(St. Thomas Residential Market Activity)
当月 2023.3 相比较(百分比%)*
1年前 2年前 3年前 5年前 7年前 10年前
2022.3 2021.3 2020.3 2018.3 2016.3 2013.3
成交量 75 -27.2% -16.7% 11.9% 1.4% 4.2% 36.4%
成交额 $45,189,786 -39.0% -11.1% 71.3% 103.2% 172.0% 297.3%
新挂牌房屋数量 86 -33.3% -21.1% 10.3% 53.6% 1.2% -17.3%
活跃的挂牌房屋数量* 101 173.0% 206.1% 48.5% 152.5% -28.9% -51.7%
已成交和新挂牌房屋数量比* 87.2 79.8 82.6 85.9 132.1 84.7 52.9
月度库存* 1.3 0.4 0.4 1.0 0.5 2.0 3.8
成交均价 $602,530 -16.2% 6.7% 53.0% 100.5% 161.1% 191.4%
中间价格 $587,000 -14.9% 6.3% 57.4% 98.5% 159.7% 186.3%
成交与挂牌价格比 98.3 120.7 112.8 101.6 100.4 98.2 97.8
成交房屋挂牌天数中间值 20.0 5.0 5.0 7.0 10.0 29.0 43.0
(表1 - 当月数据对比)

年初至今 2023.3 相比较(百分比%)*
1年前 2年前 3年前 5年前 7年前 10年前
2022.3(YTD) 2021.3(YTD) 2020.3(YTD) 2018.3(YTD) 2016.3(YTD) 2013.3(YTD)
成交量 158 -33.3% -12.7% -8.7% 1.3% 6.0% 13.7%
成交额 $90,367,175 -47.3% -9.2% 35.1% 98.0% 172.4% 226.9%
新挂牌房屋数量 230 -15.4% 10.6% 4.1% 42.0% 0.0% -10.9%
活跃的挂牌房屋数量* 108 375.0% 421.0% 70.0% 91.1% -21.4% -44.0%
已成交和新挂牌房屋数量比* 68.7 87.1 87.0 78.3 96.3 64.8 53.9
月度库存* 2.0 0.3 0.3 1.1 1.1 2.8 4.2
成交均价 $571,944 -20.9% 4.0% 47.9% 95.5% 156.9% 187.6%
中间价格 $547,500 -21.8% 1.4% 48.0% 95.5% 154.7% 186.6%
成交与挂牌价格比 98.2 120.0 113.6 101.2 100.2 97.1 97.4
成交房屋挂牌天数中间值 27.0 6.0 5.0 9.0 12.0 29.0 44.0
(表2 - 年初至今(YTD, Year-to-date)数据对比)

* 备注
1 《表1》已成交和新挂牌房屋数量比*:成交/新上市*100;与先前的水平相比。
2 《表1》月度库存*:月末活跃挂牌/月度成交;与先前的水平相比。
3 《表3》活跃的挂牌房屋数量*:年初至今的活跃待售房屋数量是年初至今为止每月月底市场上待售房屋数量的月度平均值。
4 《表3》已成交和新挂牌房屋数量比*:1月至当月成交数量/ 1月至当月新上市数量。
5 《表3》月度库存*:年初至今的库存数据是用1月份到当月的平均活跃挂牌上市数量/ 1月份到当月的平均成交数量来计算的。
6 《表1》《表3》相比较(百分比%)*:已成交与新上市房屋比率、库存月数和在市场上的中位天数为数量值,其他的都以百分比变化计算。

(加拿大伦敦华人网整理统计)
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