反常！多伦多房屋买家被迫抢房下半年市场再添政策寒流

今年春季多伦多地区的房地产市场显示回稳，购房者正在应对高昂的借贷成本，房源紧缺，甚至出现抢offer的局面。但是业内人士认为，今年下半年可能出现更多的不确定性。

本地华人地产经纪叶先生在接受51记者采访时表示：房价进一步回稳，个别区域有更加好的表现。至于利率这么高，房价这么高，为什么还是有人在抢房。叶先生说，短期看利率，长期看人口增长。现在资金市场普遍认为利率再上升的机会不大，而且预期快要下跌。他说：“有能力者抢先出手，而且二手市场上房屋存量不高，很容易造成抢房的现象。”

同时，Bosley Real Estate的经纪人Davlle Morrison对《环球邮报》表示：“在这个市场上，任何买家都是认真的买家。”

更高的利率使许多潜在买家难以获得抵押贷款和通过压力测试。那些克服了融资障碍的人又非常难找到理想的房产。与正常的春季市场相反，目前市场上的房源数量一直在减少，而不是增加。

多伦多地区地产局(TRREB)的数据显示，今年3月，大多伦多地区(GTA)的新挂牌房源较去年同期下降44.3%。3月份销量比去年下降36.5%。均价从129.87万元下跌14.6%，至110.86万元。

加拿大国民银行(NBC)经济师Daren King指出，尽管有初步迹象表明多伦多的市场正在企稳，但销量仍然远低于历史平均水平，而且可能会持续一段时间。

他指出，与此同时，3月份新上市房源数量较2月份下降9.6%，而2月份的月比降幅为23.8%。这种下降，再加上销量上升，导致活跃房源减少，市场比历史平均水平更加紧张。

King认为，房地产市场复苏的可能性仍然很低，因为他预计加拿大央行在2023年的将把基准利率维持在目前的限制性水平。

Morrison说，安省学校3月放春假是卖家上个月不愿挂牌的原因之一。她指出，私校有两周的假期，许多家庭度假去了。她预计，在复活节和逾越节假期之后，本月晚些时候会有更多的房源上市。

Morrison说，她代理的一套平房在Victoria Park Avenue和Lawrence Avenue East附近，已经推迟挂牌时间直到长周末过后，因为这个社区对家庭很有吸引力。这处房产的要价将略低于100万元。她说，房子还需要修缮，但预计成交价会超过100万。

由于库存不足，市中心的一些独立屋出现了多个买家抢房。

Morrison说，要价偏低和设定接收offer的日期，通常会引发竞价战。但是这种策略在共管公寓房产的销售上不太成功，因为公寓通常会在市场上停留三到四周。

多伦多道明银行(TD)经济师Rishi Sondhi认为，在经历了过去一年的大幅下滑后，加拿大房屋销售可能已经触底。同时，均价可能还有一定的下行空间。他预计房价将在第二季度见底。

Sondhi警告说，市场的一个关键风险是联邦银行监管机构可能会加大对抵押贷款的监管力度。

金融机构监管办公室(OSFI)近日警告，尽管延长抵押贷款的还款期有助于借贷者消化飙升的成本，但解决办法是短期的，将使负债时间更长，从而威胁到金融稳定和银行体系的稳定。

OSFI助理主管Tolga Yalkin周四在CD Howe Institute主办的会议上表示，借贷成本上升和潜在衰退可能对已经捉襟捉肘的房主造成打击，并刺激违约。

Yalkin说：“高杠杆借款人的增加，使信用表现变差的风险上升，虽然贷款机构资本充足，财务上有弹性，但借贷成本上升，以及任何潜在的经济衰退，都可能导致更多的借款人违约，可能导致无序的市场反应，甚至更广泛的经济不确定性和波动。”

据悉，OSFI在今年1月公布了一份拟议的更严格住宅抵押贷款保险的指导方针，指出加拿大家庭债务高企是审查这些规定的原因之一。第一阶段的公众谘询将于本月结束。官员们将考虑反馈意见，并在第二轮公众咨询之前发布Guideline B-20的拟议修订草案。最终指南发布的时间表没有提供。

如果拟议的规则得到实施，受联邦政府监管的银行将被要求限制其抵押贷款组合中高杠杆借款人的比例。OSFI还在考虑收紧偿债指标，并收紧抵押贷款压力测试。

行业观察人士说，如果这些变化得以实施，高风险借款人将更难获得大银行的抵押贷款资格。一些买家可能会寻找不受OSFI监管的替代贷款机构，而另一些买家可能会推迟购买。

Morrison担心，更严格的指导方针可能会在今年晚些时候给市场带来寒意。她说：“我告诉卖家和买家在规则改变之前离开。”

最近硅谷银行(Silicon Valley Bank)的倒闭和瑞银(UBS)对瑞士信贷(Credit Suisse)的救助，可能会增加本国的谨慎情绪。

Morrison还发现，在“出售权”(power of sale)下挂牌的房产数量也在增加。她说，很多这些房产的卖方是私人贷款机构。“一些私人贷款机构已经接管了这所房子。”

她解释说，私人贷款机构提供现金的期限通常比传统抵押贷款的期限短，当期限到期时，一些贷款机构决定不再续期。

更高的还款额也迫使一些借款人违约。

Morrison最近的一次搜索发现，Power of sale列出的房产价格范围很广，从70万元左右到300万元不等。

她看到这样的房源越来越多，但她建议买家不要指望能买到特别便宜的房源。“这不是最低价格，”她说。

道明银行的Sondhi说，金融市场进一步动荡的可能性以及弱于预期的经济表现也对前景构成了风险。这一结果将导致比预期更多的失业，进而抑制房地产需求，并可能导致被迫抛售。不过，这种情况也会带来较低的利率，从而抵消其他因素的影响。

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