大温租赁产权房激增99年后楼还在地没了你能接受吗？

在温哥华买过房子的人可能都有过这种经历：寻寻觅觅中，突然发现一套自己梦想中的房子，不但位于黄金地段，价格还比同类房子低；兴冲冲找经纪约看房，却被告知，房子是租赁产权。

这意味这租赁到期后，楼还在，地却可能没了。瞬间就觉得这房子没那么香了。毕竟土地私有是吸引很多华人在加拿大买房置地的原因之一嘛。

但实际上，在加拿大，只有大约11%的土地是属于私人所有的，剩下的还有41%是属于联邦的官地、48%是属于各省的官地。官地的使用权和矿产、能源、森林和水资源开采权可以出租给私营企业和个人，这是政府非常重要的收入来源。

在BC省，大约94%的土地都是官地。个人或公司与省或联邦政府可以就官地使用权签订协议。通常使用权的授予是有特定目的和期限的。

相应地，房屋产权也有永久产权（freehold）和租赁产权（leasehold）之分。购买永久产权房屋，业主同时获得建筑物和土地的所有权。购买租赁产权房屋，业主只有建筑物的所有权和一定期限内土地的使用权。

和加拿大其他省市相比，大温地区的租赁产权房屋更常见，而且呈快速增长趋势。最为人们所熟知的一个例子就是UBC在温西的绝美校园。

那么，租赁产权房屋到底香不香？这要在综合权衡利弊的基础之上结合个人的情况做出决定。

租赁产权房的优势

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重要的事情说三遍。租赁产权房最大的优势就是地段好！

大温地区的租赁产权房主要集中在温哥华市中心的福溪（False Creek）、香槟高地（Champlain Heights）、UBC和SFU校园及其周边地区，以及列治文三号路夹威廉路一带，都是毫无争议的黄金地段。

价格

租赁产权房屋的价格往往比相同地段和条件的永久产权房低一点。对于购房者而言，少花一点钱，却可以进入理想的社区，获得优质的教育、娱乐、生活等方方面面的服务和资源，吸引力不可谓不大。

加拿大越来越严重的住房负担能力危机，也让大温居民对租赁产权房的接受度与日俱增。租赁产权房屋课程成了越来越多房地产经纪人的必修课。

租赁产权房的缺点

没有土地所有权

租赁产权房最重要的劝退理由是购买者只能成为房主，不能成为地主。自家的房子杵在别人家的地上，怎么想都不踏实，更别说作为家族产业传承了。对于很多购房者而言，这是不可接受的。

使用权有期限

大温地区的土地使用权租赁期限，一般是60年或者99年。有效期内，业主的使用权是有保障的。但租期届满之后续租存在不确定性。业主可能除了已经老化并且经过折旧的建筑物之外，一无所有。

虽然很少人有能在同一座房子里住上99年，但有期限的使用权仍然在一定程度上影响了租赁产权房的价值。

整体而言，这类房屋的中期保值、升值潜力是不错的，尤其是房子状况和地理位置非常理想的情况下。但随着时间的推移，离租约到期日越来越近，出售可能会变得更加困难，物业的价值也会下跌得越厉害。

租约异常复杂

在BC省， 土地使用权租赁有多种形式：

1、个人或公司拥有的私人房产。

2、省、市拥有的土地，例如温哥华福溪南部和香槟高地的各种建筑群。其中许多建于1970年代或1980年代，一直以60年租约运营，其中一些正在重新谈判。

以UBC和SFU为代表的一些政府机构也成为99年期租赁产权住宅开发的重要参与者，为中档和豪华房地产市场提供了数千个租赁单位， 所获利润用于为这些机构提供资金。

3、原住民拥有的土地。BC省的原住民现在广泛使用土地使用权租赁方式参与房地产开发。除了已经开发的数千套住宅，Squamish、Musqueam、Tsleil-Waututh和Tsawwassen等部族还准备在最近转让给他们的优质土地上建造数以万计的房屋，地点包括北温、温哥华的甘比街、UBC和Jericho。

BC省公证人协会的首席律师Ron Usher表示，政府、大学和原住民都对土地使用权租赁感兴趣，因为这让人觉得“好像他们并没有真正出售土地”。而且同一块地可以多次出租赚钱，何乐而不为呢？

不论哪一种类型的土地使用权租赁，都相当复杂。

产权租赁协议最长可达 60 页，以涵盖各种关键事项，例如在协议有效期内租金是固定的还是需要重新谈判。承租人必须极其密切地关注细节，因为他们无法对房屋的各个方面拥有最终决定权。

总之，从从政府的规定来看，租赁产权房在估值和缴纳地税方面，和永久产权房相差不大，但是实际上的交易价格和产权属性并不能等同于永久产权房，存在一定程度的不确定性。大家在房地产交易过程中，还是应当充分权衡利弊，通过正规渠道，认真确定土地的所有权，以免不必要的麻烦。