HPI基准价格反映了某一地区的买家根据不同的住房属性所指定的“典型房型”的价值，而平均成交价格则是将所有已售住房的成交价格相加，再除以已售住房数量。平均成交价格包括了所有类型的房屋，从两层独立式住宅到高层公寓房。HPI基准价格有助于衡量一段时间的趋势，因为平均成交价格可能会随着一个月到下一个月不同类型房屋成交组合的变化而波动。简单来说，房屋价格指数(HPI)分析各市场的典型房型，然后计算这些房型的基准价格变化。它也排除了非典型房型，以免严重扭曲数据。
伦敦-圣托马斯地区2023年8月住宅HPI基准价格（benchmark price）对比表
（MLS Home Price Index Benchmark Price）
| 基准类型 |
2023.8 |
相比较（百分比%）* |
| 一个月前 |
三个月前 |
六个月前 |
十二个月前 |
三年前 |
五年前 |
| 综合 |
$607,400 |
-0.9 |
-2.0 |
3.9 |
1.0 |
36.7 |
76.3 |
| 独立屋 |
$651,200 |
-1.0 |
-2.4 |
3.6 |
1.7 |
37.2 |
75.8 |
| 单层 |
$593,600 |
-0.1 |
-2.2 |
6.0 |
2.7 |
45.3 |
83.2 |
| 两层 |
$692,700 |
-1.4 |
-2.2 |
2.6 |
1.5 |
33.3 |
72.1 |
| 镇屋 |
$510,100 |
-1.3 |
-0.6 |
4.6 |
0.3 |
41.1 |
91.6 |
| 公寓 |
$398,700 |
1.5 |
1.2 |
9.4 |
-4.8 |
30.5 |
84.0 |
（加拿大伦敦华人网整理统计） | 
