一块住宅地上建4个单元，伦敦未来会是什么样子?

【本网讯】未来几年，伦敦的社区可能会开始呈现出截然不同的面貌，政府计划允许在一块单住宅用地上建造多达四个住宅单元，这是获得新住房加速基金补贴的要求。

随着这座森林城市面临住房危机，伦敦周三成为加拿大第一个从2021年为刺激住房建设而设立的联邦住房基金中获得资金承诺的城市。伦敦将从40亿元的基金中分得7,400万元，预计将用于建造约2,000套新住房。

伦敦市获得这笔钱的部分原因是，8月份，伦敦市议会允许在一处房产上最多容纳四个住宅单元(从之前的三个增加到四个)。这一变化是由联邦住房部长肖恩·弗雷泽在给市议会的一封信中提出的。

迈克·华莱士(Mike Wallce)是代表伦敦地区地产开发商的伦敦住宅建筑商协会(London Home Builder’s Institute)的负责人。

他说，关于这笔钱将如何分配还有很多问题。

显而易见的是，伦敦的住宅用地——无论是现有的还是新建的——现在都可以成为更多人的家，因为伦敦正在寻求增加住房空间。

华莱士说，这将改变许多开发商将要建造的房产类型。

“也许地下室有一个单独的入口，还有一个浴室，这样新房主就可以在进入房屋市场（购买房屋）的同时，在地下室还有一个额外单元，这样他们就可以通过将该额外的单元出租以补充收入，帮助支付抵押贷款，”他说。

在四个被允许的住宅单元中，有一个可以与主楼（主单元）分开。

贾里德·扎伊夫曼(Jared Zaifman)是伦敦住宅建筑商协会的执行董事，该协会不仅代表建筑商，还代表承包商和供应商。

扎伊夫曼说，伦敦的承包商现在经常接到伦敦一些老社区房主的电话，询问在他们的房产上增加所谓的巷道屋或马车房的可能性问题。

扎伊夫曼说:“实际上，这是对我们社区需求的回应。“我们现在就是没有足够的住房供应市场。”

虽然这一趋势有助于缓解伦敦的住房危机，但它确实有可能在市政厅引发冲突。

作为一名前市议员，扎伊夫曼亲眼目睹了在现有社区内开发增建新的多单元住宅时，可能发生的那种阻力。到2051年，伦敦的人口预计将达到65万，这意味着老社区将发生变化。

扎伊夫曼说:“我认为，自从我在议会任职以来，邻避（NIMBY）的声音只会越来越强。“这对议会来说将是一个挑战，但我们从联邦住房部长那里听到的说法是，他们希望看到更多这样在老社区新增住宅单元的情况。”

设计和建筑公司已经在顺应这一趋势。Maison Garden Suites是一家总部位于滑铁卢(Waterloo)和哈密尔顿(Hamilton)的联合创始人公司，该公司帮助房主完成二级后院和旁院住宅的设计和审批流程。

Kanwar Gill是该公司的联合创始人。他说，他的大多数客户都是希望增加租金收入的房地产投资者，或者是想为另一位家庭成员(通常是一位年长的父母)提供空间的家庭。

自今年1月成立以来，该公司在大多伦多及其周边地区开展了大量工作，吉尔表示，他的客户群正在扩大。

“大约30分钟后，我要和一位伦敦客户通电话，”他周四说。

吉尔和他的联合创始人是从科技行业开始的，但随着越来越多的市政当局开始使后院住宅合法化，他们转向了后院住宅设计。

吉尔说:“我们注意到住房危机变得越来越严重。“我们现在每天都能接到近10个咨询。”

这种位于后院或巷道的独立住宅面积一般不到800平方英尺(约合80平方米)，通常包括一间卧室、起居空间和一间厨房。一些市政当局允许建筑有地下室和二楼。

吉尔说，根据建筑的规模和城市要求的许可，让这些建筑通过设计和许可阶段的成本可能高达1.5万元。至于建筑，吉尔说，通常每平方英尺的成本约为300至600元。

他说:“我们的计划是，在市政当局允许修建这些设施的情况下，继续向更多城市扩张。”“目前只有少数几个，但未来几年，需求只会增长。”

（Tom编译整理）

ref: 4 units on a single residential lot: What could that look like in London?