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【本网讯】这是一组惊人的数字。 2022年2月，位于伦敦东南部专员大道2053号(2053 Commissioners Rd. E.)的一栋独户住宅以73.84万元的成交价格售出。当它上个月再次售出，这次的成交价仅为43.5万元。
房地产信息网站HouseSigma的一名代表证实了这两笔交易的细节。这两个售价之间的差价意味着，在不到两年的时间里，这家住宅的所有者损失了30多万元。 CBC新闻周二访问了这所房子。没有人在家，落叶覆盖了前门的台阶。 贴在窗户上的通知说，贷款人密西沙加社区信托公司(Community Trust of Mississauga)于今年7月15日合法占有了这栋房子。如果你没有每月支付抵押贷款，贷款机构通常会采取这一举措，迫使你出售房产。 乔恩·弗林(Jon Flynn)是安大略省尼亚加拉瀑布市的一名房地产经纪人。他还喜欢分析成交数据，并在自己的X和YouTube账户上发布房地产信息。 虽然弗林没有参与2053 commissicommissies Rd. E的这两笔交易，但他发现成交价格的价差足够值得注意，于是他在X上发布了这一消息。
他表示，该卖家似乎是在完全错误的时间买入的，当时加拿大央行(Bank of Canada)的基准隔夜贷款利率不到0.5%，房地产价格仍在上涨。
仅仅20个月后的今天，基准利率已经上调了10次，目前利率处于5%的水平，这挤压了购房者的购买力，同时压低了房价。 弗林说:“他们确实是在房价最高的时候买的。”“当时，这些地方的成交价是标价的120%，而现在，它们的成交价仅为标价的95%。所以时机不对……他们是在超低利率的基础上购买的。” 加拿大基准利率保持在5%
CBC新闻无法联系到在2022年初购买这所房子的两个人。而上个月以43.5万元买下这栋房子的买主也姓名不详。 在过去的两年里，弗林经常看到房产被迫出售和买家无力支付月供的情况。他说，浮动利率抵押贷款经常涉及其中，快速上涨的月供有时会让负债严重的业主陷入困境。
伦敦和圣托马斯房地产经纪人协会发布的最新统计数据显示，与2021年10月相比，今年10月伦敦房屋的平均成交价格下降了5.6%。 虽然社交媒体上有些人喜欢诋毁那些因利率上升而陷入困境的业主，但弗林表示，许多人只是想在房价似乎将继续上涨、贷款将保持低位（加拿大央行当年曾表示两年内利率都将继续保持在低位）的时候进入市场。 “其中有一些是家庭，但也有很多是投机者和投资者，”他说。 （Tom编译整理） |
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