央行不降息为什么加国房市仍然活跃？

尽管央行已经连续 5 次保持基准利率不变仍在 5%，但是对于很多房屋买家来说已经看到了出手的机会，进入 2024 年以来，包括温哥华、多伦多等昂贵的房地产市场都出现了明显的复苏迹象。分析认为，这主要是因为贷款利率不受央行利率影响，在继续下降。

在贷款利率中，固定利率主要与债券市场相关，与央行的基准利率关联度较低，外加一些金融机构提出的优惠利率，使得固定利率产品在最近不断下降。

特别是春季市场的繁荣时期，全国公布的最低固定贷款利率在本周再次下调，给买家不少 5% 以下的产品可供选择。

自去年 6 月加拿大央行再次加息以来，最近第一次出现无保险的贷款产品中出现 5 年期固定利率低于 5% 的产品，如果选择有保险的贷款利率，则只需 4.64%。

不过，贷款业内专家 Robert McLister 发现，对于一些精明的买家来说，3 年固定利率是目前最好的选择。尽管相比 5 年期的利息需要支付更多，但还能更快地获得再融资，而且如果一旦开始降息，未来的选择将会更好。

在浮动利率方面，McLister 表示听到很多案例，一些大银行和金融机构为合格的未投保借款人（尤其是在银行从事其他业务的借款人）报出比市场利率产品低得多的浮动利率。

例如比 Prime 利率再低 0.75%（6.45%）或折扣力度更大，而 Scotiabank eHOME 是全国宣传的最低无保险浮动利率为 6.64%。要获得这些可自由支配的利率，需要向银行或经纪人询问，可能也需要货比三家。

继周三加拿大央行召开利率会议之后，债券市场概率显示，4 月 10 日政策利率下调的可能性仅有 25%。因此，最新的业界分析普遍认为，第一次降息要到 7 月份才可能出现。

周五，3 月 8 日，Robert McLister 列出了本周最低的贷款利率，包括有保险和未投保的产品：

其中，投保的产品中，最低的贷款利率是 5 年期固定利率产品 4.64%，来自 Citadel Mortgages。

而最受欢迎的 3 年期固定利率同样来自该机构，也低于 5%，为 4.94%。

全国最低的浮动利率同样来自该机构，为 5.90%。

在未投保的利率产品中，5 年期固定利率 4.99%，来自 Citadel Mortgages。3 年期为 5.19%。

最低的未投保浮动利率产品为汇丰银行，为 6.55%。

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