加拿大住房市场两个最新数据：越来越悲观

加拿大国会预算官今天表示，到2030年，加拿大需要多建造130万套住房，以消除住房缺口，将加拿大的空置率恢复到历史平均水平。与此同时，一项调查显示，加拿大人对自己拥有住房的前景越来越悲观。

预算官的报告还计算了将有多少额外的家庭。根据这些基准，估计加拿大每年需要比目前多建造18.1万套住房。

另一方面，加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）表示到2030年，加拿大需要多建造350万套住房，才能将负担能力恢复到2003-04年的水平。

预算官Yves Giroux说，他的估计比CMHC的估计要低得多，是因为他只考虑缩小需求和供应之间的差距。

在联邦预算案公布之前，自由党政府已经发布了一系列住房公告，主要是为了增加住房供应。拟议的措施包括低成本贷款，刺激更多的租赁建筑，以及为各省和直辖市提供基础设施资金。

政府正试图重新赢得年轻选民的支持，这些选民对自己拥有住房的前景越来越悲观，并面临着飙升的租金成本。

四分之三加拿大人买不起房

加拿大商国商业银行公布的民调显示，四分之三没有房产的加拿大人表示，感觉买房是一件遥不可及的事。

CIBC的调查显示，76%的加拿大无房者认为拥有住房是一个遥远的梦想，但也有超过一半的人坚持自己的目标，有朝一日拥有自己的住房。

同时，至少有70%的无房者表示，他们被房价排挤，63%的人表示很难攒够首付。

调查公布的同一天，联邦政府宣布延长首次购房者的分期偿还期限。

加拿大财政部长方慧兰(Chrystia Freeland)周四宣布，联邦政府将允许某些首次购房者的担保抵押贷款有30年的摊销期。

方慧兰还表示，从4月16日开始，政府将把首次购房者可以从注册退休储蓄基金（RRSP）中提取的购房金额增加近一倍，达到6万元。

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除了潜在的购房者感觉房价过高，CIBC的调查还显示，许多房主一直在削减开支。

有一半的浮动抵押贷款的房主表示，他们一直在削减日常开支，21%的人已经向房贷支付了一笔一次性还款。

在持有固定利率抵押贷款的房主中，至少有45%预计，随着未来两年内贷款到期，将削减日常开支。

调查还发现，55%的非业主表示，他们只有通过继承或家人的资助才能买得起新房。

四分之一的非房主还表示，他们正在考虑与朋友一起合资买房，以负担得起房屋所有权。

• https://www.theglobeandmail.com/business/article-canada-needs-to-build-13-million-additional-homes-by-2030-to-close/
• https://www.ctvnews.ca/business/entry-to-housing-market-feels-out-of-reach-for-76-of-non-owners-cibc-poll-1.6842762