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【本网讯】首次购房者在选择房贷时很快就会有更多的选择，一份新的报告显示了两种主要选择的利息和付款成本。
据加拿大抵押贷款服务公司（Canadian Mortgage Services）称，以前，加拿大的保险抵押贷款（首付低于20%）的最长还款期为25年。因此，许多首次购房者的首付款比例通常较少，但月供较高。 但自 2024 年 8 月 1 日起，一项新政策将新建房屋还款期延长至30年。 房地产经纪公司Zoocasa的一份报告指出，即使您不是首次购房者，您也可以通过支付至少 20%的首付或选择无担保抵押贷款来获得30年期抵押贷款。 报告指出："因此，如果您正在犹豫哪种房贷期限更适合您，不妨考虑一下您是更愿意月供少一点，还是在整个还贷期支付更多的利息。" Zoocasa计算了加拿大20个城市的平均每月按揭付款额，并比较了每个城市25年期按揭和 30年期按揭所支付的利息。 抵押贷款的计算假设固定利率为4.79%，首付为20%，并使用了加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association) 2024年3月的最新基准价格。 里贾纳市（Regina）的房屋基准价格约为 31.31 万元，如果按 25 年期房贷计算，每月的房贷支出为 1784 元；如果按 30 年期房贷计算，每月的房贷支出为 1632 元，每月少付 152 元。 不过，与30年期房贷相比，选择25年期房贷将减少 52,370 元的总利息支出。 在多伦多地区（Toronto area），基准房价为113.36万元，选择偿还25年期房贷的房主，每月将支付6344元的按揭付款，外加78.9682元的利息。 多伦多地区的房主如果选择 30 年期按揭，每月的按揭付款将减少5804元，但与25年期按揭相比，他们在整个按揭期间将多支付186263元的利息。 在安省，伦敦市（London）和圣托马斯地区（St. Thomas area）的房价最低，因此在 Zoocasa 分析的 20 个城市中，按揭付款和利息都较低。 （Kacie编译整理） |
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