华人地产经纪把毁约印裔买家告了：获赔2.5%佣金

一名华人地产经纪与一位印度裔买家签下代理合约，之后买家以对经纪不满意为由，私下更换经纪并悄悄地以80.7万元价格买入一个物业。此事被华人经纪发觉后索要佣金遭买家拒绝，于是一纸诉状将买家告上法庭，法官判经纪胜诉，买家不但要支付2.5%佣金加税共22797.75元，还要承担诉讼费750元。

法庭文件显示，孙某是Homelife Landmark Realty地产经纪，买家是Madhan Kumar Mani。Mani和孙某是在2013年至2016年左右在金融行业工作时相识。孙某当时在银行工作，而Mani是同一家银行的IT顾问。他们成为了工作上的熟人。

到2020年，孙某离开银行业，成为一名房地产经纪人。

2021年左右，Mani联系到孙某，请他协助买房。

2021年4月至5月左右，孙某协助Mani带他看了许多房子。

到2021年5月11日，Mani表示对孙某的服务不满意。

根据Mani的说法，孙某的代理行动损害他的利益，他说孙某带他看的都是超出他预期价格的房子，他认为孙某的做法并没有为他着想。他个人觉得孙某只是受自己的销售佣金驱使。他觉得经纪人是在试图向他施压，让他换大房子。因此他不愿再聘用孙某，而且双方已经达成分道扬镳的共识。他此后另找了一名地产经纪，并在后者的帮助下，成功地购入了一栋物业。

关于Mani和孙某签署的买方代理协议，Mani表示，他在2021年5月3日的Zoom会议上签署了该文件。他通读了该文件，并就该文件向孙某提出了多个问题。

Mani要求减少佣金，但被告知文件条款不能进行任何更改。特别值得注意的是，Mani声称孙某告诉他，签署买方代理协议只是“走走形式”。Mani说，孙某告诉他，这是一份“灵活的文件”，不会强制执行。

Mani表示，他相信孙某是朋友，尽管他自己读过条款，但他签署协议的前提是孙某不会强制执行合同。基于此，Mani觉得孙某索要佣金是背叛了他。

法庭文件显示，Mani拥有印度的工程学士学位和工商管理硕士学位。他的研究生课程是用英语进行的。Mani在信息技术领域工作，担任银行业顾问。

受理此案的法官认为，无论以什么样的理由来解释，既然买方和经纪签下了代理协议，双方都必须遵守，而且代理期是规定的4个月时间，Mani购买房产交易正发生在这段时间内。

至于所谓的“已达成分道扬镳”共识的说法，法官指出，买家无法出示任何书面证据，证明他曾向对方明确表示不再希望由对方代理的意愿，因为没有清晰明确的讯息，所以买家不可逃避买方代理协议中的责任。

孙某表示，从2021年5月至2021年11月，再没有得到过有关Mani的任何消息，直到2021年11月29日，孙某在为另一名顾客搜索待售房时，发现之前带客户Mani看过的房产已经被售出，成交价为80.7万元，而新业主正是Mani，购买日期为7月30日。孙某写信给他的客户，祝贺他购买了该房产，但要求支付他的佣金。但遭Mani拒绝，孙某因此向小额钱债法庭兴讼，要求Mani支付上述房产成交价的2.5%作为佣金。

法官认为：Mani在与孙某的协议未结束前，就与另外一名地产经纪签约并购买了一处房产，Mani因此要为自己的错误行为承担责任，不但要支付佣金22797.75元，还要承担诉讼费750元。

• https://www.canlii.org/en/on/onscsm/doc/2024/2024canlii35486/2024canlii35486.html?resultIndex=1&resultId=d68966fcce4e497abf23f2983ffbc6b1&searchId=2024-06-03T10:57:25:234/e0dd81d1b9504570bebcc46993e48126&searchUrlHash=AAAAAQARTWFkaGFuIEt1bWFyIE1hbmkAAAAAAQ