伦敦市中心办公室空置率达30%，创历史新高

【本网讯】一份新报告称，伦敦市中心近三分之一的写字楼处于空置状态，核心地段的空置率首次超过30%。

但商业地产公司世邦魏理仕(CBRE)发布的一份关于加拿大写字楼市场的报告称，随着一些办公楼被改造成家庭住宅单元，还有更多的办公楼可能很快会加入其中，这还是有一线希望的。

周二发布的这份关于2024年第二季度的报告称，伦敦市中心的办公室空置率为30.4%，而非市中心的办公室空置率为10.6%，综合起来，伦敦的办公室空置率为25.3%。

世邦魏理仕说，伦敦市中心的写字楼空置率创历史新高。

世邦魏理仕副总裁格雷格•哈里斯(Greg Harris)表示:“这仍然是写字楼用户的共同主题，写字楼市场的规模仍然适中。”

他说，过去三个月，伦敦市中心约有10万平方英尺的办公空间进入市场，推高了总量，这主要是由于企业希望将办公室转租给其他用户。

哈里斯说:“这并不是真正的空置，因为它仍在合同期内，但他们正在考虑是否有人可以替代他们使用这个空间。”他补充说，这也表明市中心的办公室用户继续让其员工在家工作。

伦敦非市中心办公室的空置率已经稳定了几个季度，从2023年第二季度的6%上升。

世邦魏理仕表示，伦敦市中心空置率的攀升与全国核心区写字楼市场的“稳定”趋势背道而驰。

报告称:“本季度唯一经历显著放缓的市场是伦敦。”

“几乎所有的疲软都来自市中心的市场，这个市场在振兴方面面临着严峻的挑战。”

世邦魏理仕说，过去两个季度，加拿大10个市场中有6个市场的市中心写字楼需求有所改善。核心地区的全国空置率也稳定在18.5%。

例如，在多伦多，该市场自2020年以来稳步上升，连续两个季度保持在18.1%的水平。

世邦魏理仕加拿大公司主席Paul Morassutti在一份新闻稿中表示:“这是复苏的早期阶段，尽管它仍然不是广泛意义之上的。”

伦敦市中心的办公面积约为450万平方英尺。

世邦魏理仕的报告还说，将办公空间改造为家用住宅带来了一些希望。伦敦市政府官员说，伦敦正在进行两处写字楼改造，分别位于登打士街166号（166 Dundas St. ）和杜弗林大道195号（195 Dufferin Ave），里士满街376号（376 Richmond St.）的第三处改造也已提交申请。

该项目计划建设23套住宅单元房，包括7套单身公寓和16套一居室公寓，但尚未获得批准。

“这是一个很好的开始，你会看到更多的人站出来，”哈里斯说。

该公司首席执行官理查德•西夫顿(Richard Sifton)表示，今年4月，该公司宣布将把位于Dufferin Ave. 195号的办公楼改造为94套住宅单元，其中包括80套一居室和14套两居室，其中40%为经济适用房。改造将耗资超过2000万元。

位于登打士街(Dundas St.) 166-170号、登打士街(Dundas)和里士满街(Richmond)东北角的前Rexall大楼的新业主宣布，他们将把顶层三层改成公寓。这座大楼去年被马斯房地产公司（Maas Group）买下。

伦敦市政府设立了一项1000万元的基金来补贴办公室的改建。开发商可以为每一套新的一居室公寓获得约2万元的补贴拨款，为每一套新的两居室或三居室公寓获得2.8万元的拨款，每个项目的最高拨款为200万元。

“市政府的激励计划是关键，”哈里斯说。

报告称，无论是在伦敦市中心还是郊区，都没有在建的办公空间。

全国办公建筑面积已降至570万平方英尺，为2005年以来的最低水平，远低于1460万平方英尺的10年平均水平。

至于伦敦紧张的工业地产市场，伦敦第二季度的可用性略有增长1.5%，主要是受Dancor Construction Ltd.公司在伦敦东部建设完成新工厂空间的推动。Dancor在Hubrey Rd路1285号完成了一幢97,000平方英尺的完全租赁建筑，另外671,000平方英尺的建筑将在年底前完工。

伦敦有大约4170万平方英尺的工业用地产空间。

（Tom编译整理）

ref: London downtown office vacancy rate hits record high of 30%