尽管利率下调，伦敦地区的房屋成交量仍大幅下降

【本网讯】最新数据显示，加拿大央行(Bank of Canada)上月降息的决定对本地房地产市场影响甚微，6月份房屋成交量同比下降约9%。

伦敦和圣托马斯房地产经纪人协会(LSTAR)报告称，6月份共有678套房屋易手。

相比之下，5月份成交了774套房产，2023年6月成交了745套房产，为今年上半年的房屋成交低迷画上了句号。

到2024年为止，伦敦地区市场已成交3839套房屋，其中包括斯特拉斯罗伊（Strathroy）、圣托马斯（St. Thomas）以及埃尔金和米德尔塞克斯县的部分地区（portions of Elgin and Middlesex counties）。这只比去年同期多出63套房屋，而去年是本地市场自2000年以来房屋成交最少的一年。

上个月的平均房屋成交价为671,309元，比一年前低了约4,600元。

对于伦敦人马里奥·卡农(Mario Kanoun)来说，较低的成交数字并不令人意外。他说，他试图在伦敦福克斯山谷(Fox Hollow)社区出售自己的住房，但没有看到买家们有什么兴趣。

卡农说，他大约在两年前以87万元的价格买下了这栋两层楼的房产，它的设计很现代，还有一个可以停放两辆车的车库等配套设施。

这处房产的要价是110万元，但在挂牌了一个多月后，卡农正考虑将其撤出市场。

“有几个人来看房，但没有人出价，”他说。“老实说，并没有多少人感兴趣。也许它太贵了。

“我认为高利率可能是问题所在。”

行业观察人士似乎同意这一观点。

加拿大央行(Bank of Canada)于6月5日开始降息进程，将基准利率从5%降至4.75%。

但益普索(Ipsos)的调查显示，要提振房屋的成交，需要至少累计降息100个基点，或说整整一个百分点。

伦敦远不是房屋成交数据下降的唯一城市，一些其他城市的降幅甚至更大。

例如，多伦多地区房地产委员会(Toronto Regional Real Estate Board)周四报告称，大多伦多地区(Greater Toronto Area)的房屋成交量较去年下降了16.4%。

伦敦房地产经纪人保拉•霍奇森(Paula Hodgson)表示，对于过去10年才进入房地产市场（买房）的人来说，目前的市场状况可能难以接受，他们“除了上涨趋势外，从未经历过任何别的”。

“但这并不是一个真正放缓慢的市场，”从事房地产行业近30年的霍奇森说。他说:“你需要了解现实的定价”。

“如果你想把一套房子卖出去，那么你就必须对周边其他房子的成交价保持现实的态度，并注意你的竞争对手是谁。”

霍奇森说，虽然伦敦的卖家并没有遇到其他较大城市市场的房主所报告的买家“大幅压价”的报价，但在多年来多人竞相报价抢房的以高于要价卖出房产变得司空见惯之后，买家正在获得更多的控制权。

其中一个因素是待售房屋的数量，在过去几个月里，待售房屋的数量一直在稳步增加。据LSTAR报道，6月份有1510套新上市的房屋（而成交只有678套）。

霍奇森说:“现在的买家不想觉得自多付了钱。”

“所以，如果他们正在看一套房子，觉得它的价格过高，他们可以等待并看看其他房产，他们没有紧迫感。”

(Tom编译整理)

ref: London-area home sales plunge despite interest rate cut