分析：降息将如何影响伦敦的房屋成交?

【本网讯】行业观察人士说，如果第一次降息都没有刺激伦敦房地产市场的活跃，那么两次降息可能也不会有太大作用。

周三，随着通胀持续放缓，加拿大央行(Bank of Canada)今年第二次下调关键贷款利率，从4.75%降至4.5%。

几个月来，房地产观察人士一直在关注加拿大央行，希望降息周期能给低迷的当地市场带来活力。

但尽管周三的决定，分析师们的反应大多是沉默的，许多观察人士说，负担能力仍然是一个问题，让潜在买家保持观望。

伦敦和圣托马斯房地产经纪人协会(LSTAR)主席凯西·阿梅斯(Kathy Amess)表示，最新的降息是“朝着正确方向迈出的一步”，将有助于建立消费者信心。

但她说，几个月后才会感受到它的影响。

她说:“这对大多数房主和借款人以及任何需要以浮动利率更新抵押贷款的人来说都是好消息。”“但我不认为我们会看到（成交）数字立即大幅上升。”

经过几年的紧张成交，自加拿大央行(Bank of Canada)在2022年开始提高关键利率以应对飙升的通货膨胀以来，伦敦房地产市场已大幅降温。

截至6月，最新数据显示，伦敦地区市场今年已成交3839套房屋，其中包括斯特拉斯罗伊镇(Strathroy)、圣托马斯县(St. Thomas)，以及埃尔金(Elgin)和米德尔塞克斯郡(Middlesex)的部分地区。这只比去年同期多出63套，而去年是自2000年以来本地房屋市场成交房屋最少的一年。

尽管平均房价从2022年初创纪录的82.5万元降至今年6月的67.1万元。

即使将周三的降息因素考虑在内，加拿大几家最大银行的抵押贷款浮动利率仍将在6%以上，而获得批准，需要通过8%的压力测试。如此高的合格利率可能会大大降低借款人获得批准的金额。

RATESDOTCA分析师Victor Tran表示，"加上6月的降息，这将为浮动利率抵押贷款的房主提供更多的喘息空间。"

“然而，就更广泛的房地产市场而言，这次降息不太可能刺激太多成交活动。对许多人来说，预算仍然过于紧张，买家愿意等待。

“在成交活动出现显著回升之前，我们可能还需要看到利率再下调25至50个基点。”

加拿大央行(Bank of Canada)总裁麦克莱姆(Tiff Macklem)在利率宣布后的言论暗示今年可能会进一步降息，这可能会让一些买家有信心开始探索他们的选择。

他表示，随着通胀逐渐接近央行2%的目标，维持高利率的风险变得更加需要考虑。他指出，低于通胀目标与高于通胀目标同样令人担忧。

“对经济增长加快的需求是我们决定下调政策利率的部分原因，”麦克勒姆说。

加拿大央行对经济状况的强调，以及将利率维持在高位太久的风险，在经济学家看来，这意味着更多的降息可能来得更早而不是更晚。

BMO首席经济学家Douglas Porter表示，"这绝对是基调的明显转变。"

“现在似乎确实倾向于继续削减开支。我认为，他们几乎需要被说服不要继续削减开支。”

Amess表示，虽然夏季通常是房屋销售的淡季，但如果消费者信心增强，我们可能会看到一些模式发生变化，人们会在秋季前开始看房。

她说:“每一点都有帮助，当然，利率下降可能会让一些人更负担得起一些房产，或者可能会让买家有信心购买半独立式住宅，而不是共管公寓，或者是独立式住宅，而不是半独立式住宅。”

Amess还驳斥了需求增加可能导致价格失控的担忧。

“我们现在的房源供应相当充足，”她说。“我认为，在供应成为问题之前，我们需要看到需求出现某种程度的合理上升。”

“我认为，在我们不得不开始对价格感到恐慌之前，我们还有一点空间。”

加拿大央行将于9月4日宣布下一次利率决定。

（Tom编译整理）

ref: How will interest rate cut affect London home sales?