伦敦7月房地产市场交易强劲，成交604套房屋

【本网讯】根据伦敦-圣托马斯房地产经纪人协会(LSTAR)的报告，2024年7月，伦敦-圣托马斯地区的房地产市场表现出活跃度增强，成交604套房屋。平均成交房价为654,593元，这表明了市场的定价趋势。此外，有1,531套新上市房屋，这表明进入市场的房屋供应强劲。总体而言，数据表明市场充满活力和平衡，其特点是交易量健康，新房源不断上市涌入。

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LSTAR年度主席Kathy Amess评论了市场的表现:“伦敦的房地产市场继续表现出弹性和适应性。新上市房屋数量的增加是一个积极的信号，表明卖家对市场的强劲势头充满信心。我们看到供需之间的健康平衡，这对维持市场稳定至关重要。”

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下表显示了加拿大房地产协会(CREA)提供的LSTAR主要地区7月份的平均价格和MLS®HPI基准价格。

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区域	2024年07月HPI基准价格	一个月前	二个月前	三个月前	四个月前	五个月前	六个月前
		2024.06	2024.05	2024.04	2024.03	2024.02	2024.01
埃尔金	$651200	2.1%	1.2%	2.6%	3.7%	5.3%	7.6%
伦敦东区	$504100	0.7%	2.4%	2.1%	2.5%	4.3%	8.1%
伦敦北区	$719900	0.1%	2.5%	2.4%	1.9%	5.4%	7.8%
伦敦南区	$621500	-0.0%	2.2%	3.6%	3.4%	6.3%	9.2%
米德尔塞克斯	$846300	-1.3%	1.3%	-1.3%	-0.7%	5.1%	6.5%
圣托马斯	$563900	0.7%	0.8%	3.3%	4.7%	6.1%	8.4%
strathroy	$814200	2.4%	3.2%	10.6%	8.9%	9.6%	11.7%
LSTAR全辖区	$620600	0.5%	2.2%	3.0%	3.0%	5.7%	8.3%

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HPI基准价格反映了某一地区的买家根据不同的住房属性所指定的“典型房型”的价值，而平均成交价格则是将所有已售住房的成交价格相加，再除以已售住房数量。平均成交价格包括了所有类型的房屋，从两层独立式住宅到高层公寓房。HPI基准价格有助于衡量一段时间的趋势，因为平均成交价格可能会随着一个月到下一个月不同类型房屋成交组合的变化而波动。简单来说，房屋价格指数(HPI)分析各市场的典型房型，然后计算这些房型的基准价格变化。它也排除了非典型房型，以免严重扭曲数据。下表显示了7月份LSTAR辖区内所有住房类型的基准价格，并将其与上个月和三个月前的记录进行了比较。

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LSTAR主席Kathy Amess表示:“不同物业类型的基准价格趋势各异，突显了本地区房地产市场的动态特性。公寓价格的显著上涨尤其显著，反映了这一类(价格较低)房源的强劲需求。总体而言，市场仍然具有弹性，为买家和卖家都提供了充足的机会。”

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2024年7月，加拿大各地区的MLS房价指数基准价格显示出显着差异。奥克维尔-米尔顿以1,251,100加元的基准价格领跑全国房地产市场，其次是大温哥华1,197,700加元和大多伦多1,097,300加元。密西沙加(Mississauga)的基准价格也很突出，为1,082,400元。其他值得注意的地区包括弗雷泽谷(Fraser Valley)， 999,100元，维多利亚(Victoria)， 872,600元，汉密尔顿-伯灵顿(Hamilton-Burlington)， 843,500元。伦敦-圣托马斯地区的基准房价为620,600元，而全国平均房价为724,800元。

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根据Altus Group最近的一项研究，从2020年到2022年，安省平均每笔住房交易平均产生88,966元的附带支出。这些费用包括律师费、估价师费、搬家费、新电器和家庭装修费用。

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“7月份的房屋成交可能产生超过5,300万元的相关支出，加强了房地产业务的经济引擎作用，”Amess说。

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根据Altus的研究，房屋成交带来的就业也很重要。从2020年到2022年，转售住房活动每年在安省创造了106565个工作岗位。就业岗位包括制造业、建筑业、金融业和保险业。

（Tom编译整理）

ref: https://www.lstar.ca/story/july-market-sees-strong-activity-604-homes-sold