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2024年8月份，伦敦地区房屋平均成交价较上月下跌了3.87%，基准价上涨0.47% ... ...

2024-9-5 22:45| 发布者: leedell| 查看: 206| 评论: 0|来自: 加拿大伦敦华人网

摘要: 【本网讯】伦敦-圣托马斯房地产经纪人协会(LSTAR)宣布，8月份共有577套房屋易手，比去年同期减少了6.0%。伦敦-圣托马斯地区的8月房屋平均成交价格为$629,259元，比去年8月同比下跌了4.0%，比五年前同期上涨了52.6%。 ...

【本网讯】伦敦-圣托马斯房地产经纪人协会(LSTAR)宣布，8月份共有577套房屋易手，比去年同期减少了6.0%。

伦敦-圣托马斯地区的8月房屋平均成交价格为$629,259元，比去年8月同比下跌了4.0%，比五年前同期上涨了52.6%。比上月环比下跌了3.87%。8月房屋的基准价较上月上涨0.47%

下表显示了上月的分地区的MLS®房屋价格指数(HPI)基准价格（benchmark price）和平均成交价格（average price）的对比，以及与去年同期的对比。HPI基准价格反映了某一地区的买家根据不同的住房属性所指定的“典型房型”的价值，而平均成交价格则是将所有已售住房的成交价格相加，再除以已售住房数量。平均成交价格包括了所有类型的房屋，从两层独立式住宅到高层公寓房。HPI基准价格有助于衡量一段时间的趋势，因为平均成交价格可能会随着一个月到下一个月不同类型房屋成交组合的变化而波动。简单来说，房屋价格指数(HPI)分析各市场的典型房型，然后计算这些房型的基准价格变化。它也排除了非典型房型，以免严重扭曲数据。

区域	2024年8月HPI基准价格	与去年同比变化	与上月环比变化	2024年8月平均成交价格	与去年同比变化	与上月环比变化
埃尔金	$636,500	↑ 0.0%	↓ 2.3%	$665,343	↑ 4.5%	↓ 17.6%
伦敦东区	$498,300	↑ 0.3%	↓ 1.2%	$482,894	↓ 2.8%	↓ 2.5%
伦敦北区	$737,400	↑ 4.0%	↑ 2.4%	$737,949	↑ 4.1%	↓ 0.3%
伦敦南区	$625,000	↑ 3.2%	↑ 0.6%	$681,182	↑ 12.5%	↑ 3.9%
米德尔塞克斯	$873,700	↑ 3.1%	↑ 3.2%	$941,375	↑ 11.1%	↓ 11.7%
圣托马斯	$552,400	↑ 2.0%	↓ 2.0%	$533,902	↓ 1.4%	↓ 7.2%
strathroy	$816,500	↑ 8.8%	↑ 0.3%	$586,286	↓ 21.9%	↓ 8.1%
LSTAR全辖区	$623,500	↑ 2.7%	↑ 0.5%	$629,259	↑ 3.6%	↓ 3.9%

区域	2024年8月HPI基准价格	一个月前	二个月前	三个月前	四个月前	五个月前	六个月前
区域	2024年8月HPI基准价格	2024.7	2024.6	2024.5	2024.4	2024.3	2024.2
埃尔金	$636500	-2.3%	-0.2%	-1.1%	0.3%	1.4%	2.9%
伦敦东区	$498300	-1.2%	-0.4%	1.2%	0.9%	1.3%	3.1%
伦敦北区	$737400	2.4%	2.5%	5.0%	4.9%	4.4%	8.0%
伦敦南区	$625000	0.6%	0.5%	2.8%	4.2%	4.0%	6.9%
米德尔塞克斯	$873700	3.2%	1.9%	4.5%	1.9%	2.5%	8.5%
圣托马斯	$552400	-2.0%	-1.4%	-1.3%	1.2%	2.6%	3.9%
strathroy	$816500	0.3%	2.7%	3.5%	10.9%	9.2%	9.9%
LSTAR全辖区	$623500	0.5%	1.0%	2.7%	3.4%	3.5%	6.1%

房屋库存比例是衡量成交和库存供应之间平衡的重要指标，它说明以当前房屋买卖活动的速度消化现有待售房屋库存需要多长时间。

到8月底，整个LSTAR辖区的房屋库存为5.0个月。在本辖区的五个主要地区中，圣托马斯的库存水平最低，为3.4个月，埃尔金的房屋供应最多，为6.5个月，伦敦为4.7个月。

另一个重要的衡量指标是成交的房屋数量与新挂牌上市房屋数量的比率。在8月份，伦敦-圣托马斯地区的这一比例为43.4%，在加拿大房地产协会(CREA)的说明中，这一比例代表了有利于买方的市场状况(40%至60%的比例通常代表是一个平衡的市场，低于40%有利于买房，高于60%有利于卖方)

伦敦- 圣托马斯地区已成交房屋的平均挂牌天数为26天，大于2023年8月的17天。

独立屋是伦敦- 圣托马斯地区8月所有成交的最受欢迎的基准房屋类型，售出449套。下表显示了伦敦- 圣托马斯地区不同基准房屋类型8月份的基准价格，以及它们与一年前价格的对比情况。

基准房型	2024年8月基准价格	与去年同比变化	与上月环比变化
综合	$623,500	↑ 2.65	↑ 0.47%
独立屋	$669,100	↑ 2.75	↑ 0.54%
单层	$594,400	↑ 0.13	↓ 3.30%
两层	$727,600	↑ 5.04	↑ 3.22%
镇屋	$509,800	↓ 0.06	↓ 0.76%
公寓	$427,400	↑ 7.20	↑ 1.47%

与安省和加拿大其他主要中心城市相比，伦敦- 圣托马斯地区的住房价格仍然相对合理。下表是基于2023年8月CREA全国价格图的数据，它提供了伦敦-圣托马斯地区与其他安大略和加拿大其他中心城市的房价对比的快照。

城市	2024年8月基准价格	与去年同比变化	与上月环比变化
大温哥华地区	$1,194,900	↓ 1.12%	↓ 0.23%
大多伦多地区	$1,089,000	↓ 4.59%	↓ 0.76%
菲沙河谷	$990,900	↓ 4.51%	↓ 0.82%
哈密尔顿-伯灵顿	$849,800	↓ 1.61%	↑ 0.75%
维多利亚	$862,400	↓ 2.88%	↓ 1.17%
基奇纳-滑铁卢	$741,400	↓ 0.50%	↑ 1.41%
尼亚加拉地区	$639,300	↓ 3.27%	↓ 1.17%
渥太华	$644,400	↓ 0.83%	↓ 0.69%
伦敦-圣托马斯	$623,500	↑ 2.65%	↑ 0.47%
温莎-埃塞克斯	$573,100	N/A	↓ 1.53%
卡尔加里	$582,100	↑ 5.11%	↓ 1.10%
埃德蒙顿	$396,400	↑ 5.96%	↓ 1.17%
加拿大	$717,400	↓ 4.36%	↓ 1.02%

根据Altus Group最近的一项研究，从2020年到2022年，安省平均每笔住房交易平均产生88,966元的附带支出。这些费用包括律师费、估价师费、搬家费、新电器和家庭装修费用。

“8月份的房屋成交可能产生超过5,300万元的相关支出，加强了房地产业务的经济引擎作用，”Amess说。

根据Altus的研究，房屋成交带来的就业也很重要。从2020年到2022年，转售住房活动每年在安省创造了106565个工作岗位。就业岗位包括制造业、建筑业、金融业和保险业。

（加拿大伦敦华人网原创，数据来源LSTAR）

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